贷款房子怎么卖 有经营贷的房子怎么卖掉？
有贷款卖房子的流程是什么？
贷款卖房，就得去银行办理提前还款手续。审核通过后，即可支付剩余欠款。
有经营贷的房子怎么卖掉？
有两种销售方式。第一种方式是先用自己的钱或者买房人的首付来偿还抵押的经营性贷款，等抵销后再过户。另一种方式是商贷抵押权人在过户时配合过户，同意以抵押物过户。过户后，房贷还在，房子还是商贷的抵押物，但买受人要相应减少购房款，对应的是房贷的金额。
有经营贷的房子怎么卖掉？
想用经营性贷款卖房，最基本的是先把这套房子抵押的贷款还了，然后才能操作房屋买卖。
先看这套房子的按揭贷款额度，补足足够的剩余贷款额度，还清这部分贷款，然后去贷款银行拿还款证明，再去房管部门解除抵押。这个程序一定要走，否则抵押的房子不能交易。
首套房存在贷款怎么卖？
1.用买房人的首付还贷款。
二手房交易中，购房者首付贷的情况比较普遍。但这些方式大多是通过中介公司进行，剩余贷款用购房者支付的房款偿还。所有购房者最好直接向银行申请提前还贷，解除房屋抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑首付是否足够还贷，卖家是否会接受买家申请贷款的时间，因为放款时间是受借款人资质影响的。如果卖家急着拿房款，最好考虑这个。
2.将贷款转让给买方
事实上，这种方法也被称为转按揭，但如果房地产交易以这种方式进行，那么买家可能需要支付更多的首付款。这个很好理解，就是卖方向银行申请变更借款人、贷款期限或抵押物，将房屋剩余贷款过户给买方。但需要征得贷款银行的同意。而且，如果买家想通过其他银行申请房贷，就会涉及到“银行间转贷”。随着信贷政策的收紧，出售贷款未还清的房子再融资有一定的限制。
3.卖方筹集自己的钱来偿还贷款。
如果以上两种方法都不行，卖家只能筹钱还贷。卖家也可以用自己的其他抵押物，比如其他的车和房子，抵押给银行，获得一定的贷款来偿还房贷。有点拆东墙补西墙的意思，不过是个办法。等到房贷还清，房产解除，与买家完成交易，拿到买家支付的货款，再解除抵押物，最后完成整个交易过程。
贷款的房子卖了怎么过户？
1.简单直接的方法。一般来说，二手房买卖中，是将个人住房出售或转让给第三人，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押物。
2.卖方使用银行贷款偿还剩余贷款：如果买方不愿意购买未偿还贷款的房产，卖方可以使用银行贷款偿还剩余贷款。但前提是卖家有银行认可的抵押物(比如其他房产)。这样，卖方就可以通过抵押向银行贷到一定的钱，来还清自己要出售的房产贷款，从而促成交易的完成。
3.用购房者首付还清剩余贷款：这种方式适用于原业主贷款金额较低或大量还款后剩余贷款金额不大的情况。通常买家会认可首付房产总成交额的30%到40%。卖方可以用买方首付还清剩余贷款，然后注销房产抵押登记，进行下一次交易。
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