物业公司资质怎么办理 小区物业由谁管最合理？
小区物业由谁管最合理？
我认为业主自己管理项目是最合适的。
根据《民法典》第284条：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理。从2021年1月1日起，业主自行管理有了法律依据。
1、物业服务企业管理成本高，侵害业主权益现象普遍。
物业服务企业是经营者，经营者必须盈利。物业服务企业提供服务，获取利益，无可厚非。但现实生活中，多数物业服务企业服务费用高、服务质量低、以客户为导向、财务收支不清。侵害业主权益的现象屡见不鲜，影响了业主的生活感受，降低了幸福指数。
2、业主自我管理成本低，也能带动业主的就业率。
现在物业服务企业接管小区后，管理人员也就寥寥无几了。小区的保洁、秩序、设备维修、管道疏通等基本都转包给专业服务企业。这种管理模式，业主可以完全自主管理，业主自主管理可以减少物业服务企业中间利润部分。
小区管理需要保洁、秩序、设备维护、管道疏通、财务等人员，可从业主处聘请。外来人员对社区的情感与业主不可比，业主对社区的管理比外来人员更认真。同时，社区的经营收支情况明确，可以用于社区建设。
业主的自我管理可以让业主有更多的归属感和责任感，让业主更加团结友好。
物业公司到底是干什么的？是谁给了物业公司这么多权利？
对于业主来说，物业公司是一家为社区提供服务收取一定物业费的公司。一般服务包括：清洁、保安、维修和社区管理。
那么是谁给了物业公司这么多权利？答案是，业主在物业服务合同中约定了物业公司的权利和义务，但实际上很多物业公司会“接手”管理其他一些事项，而且大部分业主对小区管理重视不够或不影响自身利益。
比如社区公共停车位收费问题时有发生。小区的公共停车位应该属于全体业主，需要全体业主来决定如何使用？物业公司无权决定是租还是免费试用。不过，尽管大多数业主都有抱怨，但他们并不在乎自己认为事情不大。而且，一两个业主的声音太小。随着时间的推移，物业将“肆无忌惮”。比如电梯不交物业费就不能使用，不交物业费就要断水断电，等等事件就发生了。事实上，在业主入住之前，社区中有前期物业服务公司，前期物业服务公司一般是以开发商名义，或者有利益的公司，这就导致了产权基础比较强，而且很多社区很难成立业主委员会，更不用说更换前期物业服务公司了。
因此，业主要想成为社区真正的业主，首先要有做业主的意识，提高社区的服务和管理水平。在小区召开业主大会不应不当。这些事情与你密切相关。
你成为物业购物平台会员，物业不收物业费你同意不？
因为物业是由社区主导的，业主们讨论如何处理公共支出，如何使用社区的广告收支等
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