物业该不该公开财务账目？你有什么看法？

网友解答: 物业该不该公开财务账目，你有什么看法？在回答问题时，我们要区分是物业公司的财务账目，还是物业管理区域内收支情况。物业管理公司是独立的法人企业，其财务账目只接受国家管理部门及税

物业该不该公开财务账目，你有什么看法？

在回答问题时，我们要区分是物业公司的财务账目，还是物业管理区域内收支情况。物业管理公司是独立的法人企业，其财务账目只接受国家管理部门及税务机关的审核查看，业主委员会及业主是没权利查看的，这一点必须明确。物业公司需要向业主公开让业主查看的是物业管理小区内的各种收入，支出情况，但这要遵守《物业管理服务合同》的约定。物业管理公司收费形式有两种:一种是承包制，另一种叫酬金制。两种不同的形式需向业主公开财务账目的情况是不同的。

承包制:物业公司是以物业管理费的收入作为承包额，为业主提供物业管理服务的。在《物业管理服务合同》中双方会约定、服务的范围、服务的标准、双方的权利和义务、物业管理收费的标准、争议的解决方法等内容。业主要了解的是物业公司有没有按《物业管理服务合同》要求提供足够的工程技术人员及管理服务人员；有没提供足够的服务项目及服务质量有没有达标；有没有按有关规定对设施设备进行维修维护及运行管理。而不需要去了解物业管理费的收支情况，也就是说无权知道物业管理费的支配情况。但是公共停车位及利用小区内公共场出租所得这部分收入归全体业主所有。必须账目清晰，随时接受业主委员会及业主的查看和监督，并定时在物业管理区域内公示。

酬金制:这种管理方式就是物业管理区域内的管理费、公共停车位及公共场地出租收入等均归业主所有。由业主委员会逐月向物业管理公司支付人工工资及社保费用、维修维护费用、 保洁费用、绿化费用、税金等维持小区运行的基本费用，同时，每隔半年或一年向物业管理公司支付管理酬金。在这种管理方式下，物业管理区域内的管理费，公共停车费及公共场地出租等所有收入及全部支出都必须详细记录，并接受业主大会和业主的查看和监督，同时需要在小区内公示。

总之，物业管理区域内的公共停车位收入，公共场地出租收入这些公共收入归全体业主所有，这些收入及支出必须公开并接受业主的监督。管理费，如果采用的是承包制，就不需向业主公开。采用的是酬金制就必须向业主公开并接受监督。

您好！

目前，从国家到地方的立法和司法解释中，都是要求物业公司就相关费用、收益、账目等进行公开。下面是具体的一些法律法规。

1.物业管理条例 第六条：业主在物业管理活动中，享有下列权利： （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、公共设施设备专项维修资金的管理和使用。

2.物权法 第八十二条：物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区内的建筑物及其附属设施，并接受全体业主的监督。

3.最高人民法院关于审理建筑区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第十三条：业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持： （一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况； （二）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况。

还有其他的法律法规欢迎补充。