房屋过户必须要满5年吗(房龄多少年不能过户？)

房龄多少年不能过户？

房子必须取得房产证，五年后可以转让。

在过户时间上，新买的房子主要看房子的具体性质。如果属于普通住房，通过正规渠道取得房产证，没有限售政策，对交易过户没有要求。如果新房属于福利房，比如安置房，经济适用房，国家规定五年，一般国家规定房子买卖五年以上，减免部分税费。所以过户时限需要购房者根据房屋性质进行选择和认定。

房龄多少年不能过户？

30年家属楼有房产证，不能转让。

因为30年的家属楼，如果只有房产证的话，可能是小产权房，小产权房是不能合法交易的，只能转让两证，即房产证和国有土地建设用地使用权证的房子。如果是大产权房，只能不办理土地使用权登记再办理，办理土地使用权登记后才能过户。

房子不满5年不能过户？

的房子不满五年的时候过户手续是一样的，但是过户的税费不一样，房产证五年的税费低。过户手续如下:二手房过户基本流程:签订买卖合同、交付文书、缴税、纳税、领证。不同的地区有时会有不同的程序，比如有可能先缴税，再送文件。

签订买卖合同是指买卖双方连同中介(如有)就房产价格、交付、付款的协商签订合同。

提交是指买卖双方自己携带相关材料到房管局申请办理产权转移登记。

买家带身份证原件。

贷款需要首套房证明的，应按照房管局的要求，先由相关部门出具证明。

卖方需携带身份证原件、房产证、房产税务发票原件等。

房管局版到房管局后就可以和房管局签订买卖合同了。

(很多大城市都实行了网签，就是先在网上申请预受理号和填表，再提交文件，这样就不用在房管局排队了。)

缴税是指房管局在收到各种税费后，在规定的时间向相关税务局部门缴纳。

买卖双方各带身份证原件，各自交税。

完税过户是指:买卖双方各自缴纳税费后，双方携带身份证及各自税费的全部发票单据到房管局核对确认已缴纳税费后，完成过户并领取过户回执。

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