房产满两年具体怎么计算 房子满两年是以什么为准？

买房满二年什么时间算起？

按照契税印花日期和房产证登记日期孰先孰后的原则计算是5年还是2年。购买公房有三个时间，分别是房产证签发日期、原购房合同签订日期、第一次购房款收讫日期。这三个时间无论哪一个先来，房子都算5年或者2年，但是收据的盖章或者购房合同的盖章一致(只要有一个日期是5年或者2年)才有效。以下是相关资料:

1.商品房、经济适用房和按经济适用房管理的房地产:是否已满2年，按照契税印花发证日期或房产证登记日期在先的原则计算。

3.继承的房产:继承的房产可以根据继承前的日期来定义是否已满2年。

4.赠与的房产:直系亲属之间赠与的房产，可以根据赠与前的日期，定义为是否已满2年。

5.夫妻更名的房产:是否已满2年可根据更名前的日期界定。

6.遗失补证和破损补证的房产:遗失补证和破损补证的房产，可以按照原房产证的时间界定。

房子满两年是以什么为准？

买卖房子两年的时间是什么时候？我个人认为应该是房屋在房屋交易中心过户并出具证明的那一天算起，也就是产权证上打印的日期算起。这是因为，从房产证上的那一天起，买卖房屋的产权人就是买方 这是法律意义上的。所以房子从房产证上的日期算起，两年。

房子满两年是以什么为准？

的房子两年到期的时候，最适合你到期的日子就是标准。如果是出租屋，从你搬进去到合同条款规定的最后一天需要24个月。一般来说，你会在当月生效，直到两年后同月的前一天晚上，有些地方也可以是同一天。

房子满两年是以什么为准？

满两年是指房产证签发之日起！房子70年产权目前不变，基本从竣工开始计算使用年限。房产证上也标注了这个。有些房子已经用钥匙占了很多年了，但是如果要卖房或者抵押房子，必须要有房产证。而且从住房时间上来说，五年以上，唯一的一套房子可以免个人所得税。

房子满两年是以什么为准？

的房龄起始计算时间是取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，看哪个时间计算的早，房子满两年的时间也是计算依据。

目前根据国家最新政策规定，2年以下的房产需要征收房产总价5.6%的营业税，2年以上的房产可以免征。

房子满两年是以什么为准？

的房子满两年，以取得房产证的时间为准。契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。这房子已有两年了。转让免征营业税，但仍需缴纳3-5 %的契税，每平方米6元的房屋交易手续费，80元的房产登记费。

房屋满两年时，以取得房产证的时间为准。契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。房屋转让满两年，免征营业税，但仍需缴纳3-5 %的契税，房屋交易手续费6元/平方米，房产登记费80元。

法律依据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条:个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购房时间、发票开具、以非购房形式取得房屋及其他相关税收管理规定，按相关规定执行。

《契税暂行条例》第三条:契税税率3-5%。契税的适用税率由确定。;省、自治区、直辖市根据本地区的实际情况在前款规定的幅度内，报财政部和国家税务总局备案。;备案。

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