淮南公寓为什么便宜 为什么公寓越来越便宜？
为什么公寓房位置好还便宜？
1，商业写字楼的地价和住宅不同，商业写字楼拿地价更便宜。2.使用寿命更短。住宅用地使用年限是70年，而商业办公只有40年。
3.市场上商业写字楼的供求远远高于住宅。
4.公寓过户税费种类繁多，税费高，交易成本高。
银行 公寓的评估价格远低于普通住宅。
为什么公寓房位置好还便宜？
公寓便宜是有原因的。虽然位置不错，但还是有一些不足和弊端。1.公寓不是住宅，没有学区房就不能落户。
2，公寓交易费用高，不易转手。
3.公寓生活成本高，水电物业按业务算。
4.公寓的产权只有40-50年，而住宅的产权是70年。
不过户型面积小，位置好，总价低，年轻人可以买下来过渡一下。
为什么公寓越来越便宜？
1，首先是公寓和普通住宅的产权。公寓房一般位于商业用地或工业用地，所以产权是40年，普通住宅是70年。居民住宅比公寓多30年产权，这是便宜的一个方面。2.其次，公寓和住宅的土地性质，一般商业用地会比住宅用地和城市用地便宜，所以在固定土地成本上，公寓和住宅用地的土地即使在同一个地段，也会因为土地性质的差异而不同，所以在出售时，同地段的住宅用地会比公寓贵。
3.第三点是政策原因。按照公寓现行政策，公寓首付必须达到50%左右，公寓贷款期限只有十年，但贷款利率是准利率的1.1倍。相比较而言，普通住宅的首付相对较低，只有20%。而且公寓可以贷款30年，利率在不同银行中优惠。It 便宜是自然的。
4.第四，公寓税费问题。你可以 买公寓不能享受现行的税费优惠政策。其次，在处理二手房时，公寓的税费问题比住宅更复杂。一些差别化的增值税、附加税、差别化的个税、契税、印花税、土地增值税都要考虑进去。
5.第五点是生活成本，可以说是公寓的劣势之一。因为公寓一般都是商业用地的形式，水电费必须按照商业性质收取，远高于生活用电用水，而且公寓不允许通煤气，这也是一个比较麻烦的问题。目前在佛山，已经可以申请商品房，改成租赁房。水和电也按照居民 住房标准，但是十年内不能转让，这也导致了公寓便宜的原因。
6.第六，也和政策有关。买住宅的可以直接落户城市，享受一些周边教育资源，公寓就没有这种便利了。所以定居和教育资源的附加值也是公寓比住宅便宜的原因之一。
7.第七点是户型的不同。户型比住宅户型小，因为普通住宅户型是刚需。80-100平米的两三房为主流布局，而公寓多为小户型或公寓式，注重个性，更适合一些特定人群。与住宅楼相比，水池更大。
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