公积金贷款还款能力如何确认 公积金还款能力系数怎么算？

公积金贷款还款能力怎么计算？

还款能力系数实际上反映了借款人 的还款能力。为防范因月供比例过高导致逾期和无力偿还的风险，建设部规定:

要确定职工个人贷款的具体额度，就要考虑购房价格、借款人 还款能力、公积金账户余额等因素。

其中，不同城市规定的公积金还款能力系数不同。

例如，天津公积金贷款的还款能力系数是根据贷款年限确定的:

贷款期限10年(含)以下，还款能力系数0.35；

贷款期限10年至20年(含)时，贷款偿还能力系数为0.4；

贷款期限为20至30年时，贷款偿还能力系数为0.45。

而在大连、上海(或昆明、宁波)、南京等地，公积金还款能力系数不考虑贷款年限因素，分别对应0.35、0.4、0.45。

目前我国大部分城市的公积金贷款还款能力系数为0.4。具体标准请咨询当地公积金管理中心。

扩展信息:

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度。如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州住房公积金贷款最高额度为个人50万元，两个及以上申请人80万元。

其次，住房公积金最高贷款额度不超过总房款的70 %;

申请公积金贷款，月还款额/月收入应不超过50%(其中:月还款额包括现有负债和流动负债的月还款额之和)。

住房公积金贷款期限为1-30年，最长不得超过借款人距法定退休年龄的时间；

临近退休年龄的职工，在考虑其还贷能力的基础上，可适当放宽贷款期限1-3年。

还款能力包含公积金吗？

1.需要计算借款人的首付能力。公积金贷款首付不得低于总房价的30%。

2.借方 的月支付能力需要计算。公积金贷款的月供应该是借款人的30%左右 的月收入，借款人最好准备好一年的还款额，以防风险。

3.也有必要计算借款人 养育一所房子的能力。养房子的成本包括物业费、取暖费、停车费、交通费。

公积金还款能力系数怎么算？

还款能力系数用于计算贷款人的还款能力。它是贷款本金与贷方的比率。;的当月收入。制定还款能力系数，可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例较高而无力偿还逾期贷款的风险。

据公积金管理中心介绍，0.45是还款能力系数，反映职工公积金贷款本金占职工的比例 的当月收入。根据建设部颁发的《《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》》的规定；"职工个人贷款具体额度确实是要综合考虑住房的购建价格、借款人和贷款人等因素。;还款能力和住房公积金账户存储余额。 "这样可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例较高而无力偿还逾期贷款的风险；目前，的员工数量为100万人。;公积金是根据职工上一年度工资总额确定的，反映的是职工稳定的实际收入。如果职工每月缴纳的公积金高，还款能力比较强，贷款额度也要相应提高。

据最近的统计，40%-50%的公积金贷款异常逾期是由于借款人比例过高 家庭收入中的月还款额。在银行的商业性个人住房贷款中，也规定每月还款额不能超过收入的50%。

公积金贷款额度的计算应根据还款能力、占房价比例、住房公积金账户余额、最高贷款额度四个条件确定，四个条件计算出的最小值为借款人最高可贷额度。公积金贷款额度的计算方法如下:

公积金贷款额度根据还款能力计算

计算公式为:

{(借款人月工资总额及借款人住房公积金月缴存额 s单位)××还款能力系数-借款人每月还款总额 s现有贷款]××贷款期限(月)。

还款能力系数根据不同贷款期限确定，十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十至三十年为45%。

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