乌鲁木齐二手房出售 乌市二手房交易产生的各项费用有哪些？

乌市二手房交易产生的各项费用有哪些？

1.代理费。通过中介找房子或者办理交易，都要交中介费。在北京，一般是房价的2.5%。有些中介同时向买卖双方收费，更多时候只向买方收费。

2.评估费。如果购房者想申请银行贷款，需要委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审查贷款的依据。一般在1500-2000元之间。买家 的负担。

3.契税:过户前必须缴纳契税，税率为房价的3%,但普通住宅减半征收(北京标准为:140平米以下)。买家 的负担。

4.印花税:与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定由买卖双方分摊。但由于金额较低，一般由买方承担。

5.营业税:如果卖方购买房屋不满两年(以房产证签发日期为准！！)，交易时需要缴纳营业税。该税费的分摊应由中介和双方商定。

二手房交易需要到房管部门办理产权变更手续，但不需要公证。个人认为完全不需要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同约定、中介担保、房管登记变更等，所以公证没有效力。

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