写字楼公寓多少年产权 40年产权办公和公寓一样吗？

40年的产权办公室和公寓一样吗？

40年的产权办公室与公寓并非完全相同。尽管它们的性质都是商业用地，但它们之间仍然存在一些差异。

两者最大的区别就是40年产权办公的性质属于商业办公，晚上不能住人。40年产权公寓晚上可以住。这是两者的本质区别。

两者也有相似之处，即都属于商业性质，都能办公室落户。

40年的产权办公室和公寓一样吗？

1.从产权性质来看:办公楼有40年产权，公寓有40年或70年(具体剩余年限视情况而定)。产权是从开发商拿地开始计算的。

从租金的角度来看：公寓的租金会便宜很多。但由于公寓位于某个社区，而写字楼辐射较广，所以公寓比较有限。

从享受的设施来看，办公楼是商用水电，不能落户，没有煤气。公寓可以申请民用水电。有些城市可以安定下来学习，有煤气。

从本质上看：办公楼是纯商用的，公寓是商住两用的。只需分别查看合同中的征地属性即可。由于大多数公寓也是合同中的办公楼。在商业地产投资中，公寓是一种居住地产形式。每个楼层都有几个房间和公共走廊，厕所和浴室等。外观一般都比较满意，分为员工公寓和商业公寓。商业公寓可以自用，方便外部租赁。空间大小合适，布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍和出租公寓。也指酒店、宾馆或别墅，更经济实用。

为何公寓和办公楼的产权只有四十年？

那是一种误解。 房屋产权是永久的，40 今年的房子当然还是你的。 所谓40年，是指土地使用权为40年(其实不到40年，因为从征地之日开始，一般只有38年左右)。40年土地使用权到期后，业主需要重新向国家购买土地使用权(具体规定尚未出台)。

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