小产权房买卖合同能否备案 小产权只有购房合同怎么过户？

小产权只有购房合同怎么过户？

小产权房是过不了户的，只有购房者的户口迁到物业所在的集体组织，成为集体组织成员，才能过户。或者小产权房的土地使用权性质发生变化，成为国有土地，缴纳土地出让金，然后按照国有土地上的房屋进行所有权转移。当然，土地使用权的性质很少改变。

小产权只有购房合同怎么过户？

小产权房不能登记，也不能转让。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。它的产权证不是国家房管部门发的，是乡或者村委会发的。购买合同不会在国家土地和房屋管理局备案。

小产权房在同一集体经济组织成员之间买卖的，签订的合同一般有效。非本集体经济组织成员无权索取或变相索取。因此，买卖双方签订的房屋买卖协议违反了我国相关法律法规的强制性规定，一般会被认定为无效协议。

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