房产营业税5年改2年(房产证更名流程及费用？)
房产营业税满2年从什么时候算起？
1.商品房、经济适用房和按经济适用房管理的房地产：是否已满2年，按照契签发日期或房产证登记日期在先的原则计算。
2.已购公房：有三个时间：房产证签发日期、原购房合同签订日期、第一笔购房款收讫日期。根据这三个时间哪个先来，计算房子是否2年。但是需要检查收据的或者购买合同的，收据才有效(只要一个日期满2岁)。
3.继承的财产：继承的财产可以根据继承前的日期来定义，无论是否满2岁。
4.赠与的财产：直系亲属赠与的财产，可以按照赠与前的日期定义为2年。
5.夫妻更名的房产：可以根据更名前的日期来界定是否超过2年。
6.补证遗失或补证破损的房产：补证遗失或补证破损的房产，关于是否超过2年，可以根据原房产证的时间界定。
房产证满两年过户最划算吗？
普通住宅物业，房产证五年性价比高，可免营业税和个人所得税。如果不是唯一住所，两年划算，免征营业税。转让税具体为房产税申报价格的8%(卖方：个人所得税1%(唯一有5年以上房产证的住宅免征)，营业税5.5 %(2年以上房产证免征)，买方：契税1.5%。
房产证更名流程及费用？
房产证名字怎么改？
一般情况下，房产证的更名主要分为直接追加、赠与和买卖。
房产证更名流程中有一条是直接添加的：婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果房产属于婚姻存续期间的夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，也可以认定为两个人的共同财产。因此，婚姻存续期间，如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、两处房屋证明、本人身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚期间：非婚期间，房产证更名，不能直接加配偶名字，只能赠与更名。
房产证更名的第二个流程是赠与：赠与范围包括非婚期间的亲友，即子女、父母等亲友可以赠与房产证。赠与的房屋需要提交房屋所有权证、赠与书和契证，并在相关部门办理房屋权属变更正式登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
房产证更名：房产证更名除了赠与，还可以通过二手房买卖进行。
房产证更名的费用
礼物和税收
(1)直系亲属之间赠与房地产所需的税费：
交易费用：住宅2.5元/m2，非住宅5.5元/m2。
交易印花税：
土地收益：以划拨土地支付。
契税：4%
房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套。
印花税：5元/份
制作成本：10元/本
个人所得税：查账征收的计算方法为：(评估价-房产原值-税费-合理费用)20%核定征收的计算方法为3360评估价 1 %。
营业税：直系亲属捐赠的财产免征营业税。
(二)非直系亲属的捐赠税费
除上述情况外，非直系亲属也需要缴纳营业税：
不满5年(含5年)的非普通住房或不满5年的普通住房对外捐赠，
营业税=评估值-购房价格
五年以上(含五年)普通住房：免征营业税。
(3)二手房转让营业税及附加，分为以下几项
土地收益：使用类型为划拨，需要收取相应的土地收益。
土地收益：按地段等级土地分摊面积的收费标准。
契税：从2008年11月1日起，个人购买非普通住房(别墅、联排别墅除外)的契税税率为3%,个人购买普通住房的契税税率为1.5%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂降至1%。
个人出售家庭唯一住房，重新购买住房的，原住房已缴纳的契税，在重新购买应缴纳的契税中扣除。
个人所得税分为两种方式：
查账征收的计算方法为：(评估价-房产原值-税费-合理费用)20%
批准的征收计算方法为：评估价 1 %
个人自用住房转让满2年且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。
土地登记费：33元/套
评估费：评估价格0.3%
测绘费：建筑面积1.36
如果聘请中介，还需要支付中介费：正常成交价的2%。
房产证更名流程及费用？
1.房屋更名的程序是买卖双方在自愿自觉的基础上持身份证到房地产交易中心办理更名手续；
2.房屋更名的费用包括制作、印刷和当地登记的费用。
首先我觉得要保护好自己的利益。毕竟房屋交易涉及的钱不是小钱。在房屋交易过程中，要保护好自己的利益。在签署各种条款的时候，要仔细阅读，不要总以为律师已经写好了，就签字。
其次，在买卖房屋的过程中，我们要想办法避免各种困难和危险。如果遇到什么难以解决的问题，觉得存疑，还得找专业的法律人员来解读，甚至宣传，确认文件的有效性。
最后，房屋买卖过程中涉及的不动产权利交易，可能是我们普通人在日常生活中支配的最大的一笔金额。买卖房屋前一定要慎重考虑。不要单纯为了买房而贷款，给自己的生活增加各种压力。我们应该响应国家的号召，正确执行政策。
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