门面房租赁合同 商铺租金怎么算？

商铺租金怎么算？

1.现在一般是按照建筑面积，也就是实际使用面积的分摊面积来计算。

公摊的计算方法为：公摊系数=公摊面积/(分割)套内面积，套内面积=建筑面积-公摊面积。目前国家对公摊面积没有明确的法律规定。

2.可以申请双方认可的第三方，有资质的测量公司进行测量。

3.商铺的建筑面积、真实面积、实用率都是房管局测量后公布的数据。开发商和商家都会根据这个面积数据签订租赁或销售合同。

4.具体算法是一套特殊的方法。需要很多话才能说清楚。建议你去相关专业网站看看。(无非就是把中庭、消防通道、电梯口、停车场等公共区域铺开。去商店)

一般租赁合同的签订都会注明最终面积以房管局公布的数据为准。

扩展信息：

1.商铺的公摊系数对消费者的容量和流量有直接影响。

2.商场的空间面积有限。水池越小，消费者的活动空间就越小，人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。所以越是高档的商铺，越是要为消费者考虑公共空间。

3.如果一个店铺单方面追求低公摊面积，表面上看起来店铺使用面积大，性价比高，但是店铺赖以生存的客源并不会增加。

4.一般来说，如何计算出租商铺的面积，就是如何计算商铺的建筑面积。建筑面积是管理局测量后公布的数据，个人测量的面积无法统计。

所以在签订租赁合同时，对方要出具相关证明。开发商和商家都要根据这个面积数据签订租赁或买卖合同。租店铺的时候要权衡租金和店铺面积的关系，不能顾此失彼，这样才能更好的经营。

参考资料：

商铺租金怎么算？

1.现在一般是按照建筑面积，也就是实际使用面积的分摊面积来计算。公摊的计算方法为：公摊系数=公摊面积/(分割)套内面积，套内面积=建筑面积-公摊面积。目前国家对公摊面积没有明确的法律规定。

2.可以申请双方认可的第三方，有资质的测量公司进行测量。

3.商铺的建筑面积、真实面积、实用率都是房管局测量后公布的数据。开发商和商家都会根据这个面积数据签订租赁或销售合同。

4.具体算法是一套特殊的方法。需要很多话才能说清楚。建议你去相关专业网站看看。(无非就是把中庭、消防通道、电梯口、停车场等公共区域的面积分摊一下。去商店。)一般租赁合同的签订都会注明最终面积以房管局公布的数据为准。

面积 商铺 数据 建筑面积 公摊面积

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