土地增值税(土地增值税怎么计算？)
房产增值税和土地增值税？
1.房地产增值税是指国家为房地产增值而收取的费用。房地产增值税的征收因地区而异。买了不到两年的房子卖掉，要全额缴纳5%的增值税。房子买了两年以上，卖了就不用交增值税了。
2.土地增值税是指转让国有土地使用权和地上建筑物、附着物并取得收入的单位和个人，以转让取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去依法扣除的项目金额为计税依据，向国家缴纳的一种税。
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土地增值税和房产税看起来都差不多，好像都是对房地产征收的税。但其实两者有本质区别。要理解这个问题，需要从征税对象、计税方法等方面进行区分。
房产税是由产权人对房屋原值或租金收入征收的一种税。房产税的纳税人是拥有产权的单位和个人。全民所有的产权由管理单位缴纳；产权典当的，由质权人支付；财产所有人或出典人不在财产所在地，或产权尚未确定，租金纠纷未解决的，由财产保管人或使用人支付。房产税的纳税人包括：房产所有人、经营管理单位、典当人、财产保管人或使用人。
土地增值税是指单位和个人转让国有土地使用权和地上建筑物、附着物并取得收入，以转让取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据，向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让不动产的行为。土地增值税：土地和地上建筑物是税收争夺的对象。以增值额为计税依据。土地增值税的作用是国家征收不动产增值。
房产增值税和土地增值税？
房地产业既要交增值税，又要交土地增值税。税基是否重复？
土地增值税怎么计算？
应纳税额=增值额适用税率-扣除额速算扣除系数
公式中的“增值额”为纳税人转让不动产取得的收入扣除项目金额后的余额。
与土地增值税的预征率不同，土地增值税实行四超率累进税率：
1.根据土地增值税税率表，不超过扣除项目金额50%的增值额按30%征税。
2.增值额超过扣除项目金额的50%,未超过扣除项目金额的100%,土地增值税税率为40%。
3.增值额超过扣除项目金额的100%,未超过扣除项目金额的200%,土地增值税税率为50%。
4.根据土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额的200%,税率为60%。
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