唐山二手房(唐山二手房过户政策？)
唐山二手房过户政策？
你可以凭房产证和土地证过户。程序如下：提交房屋产权过户材料。
一、卖方应提供：
1.房屋所有权证
2.购房合同原件
3、产权所有人的身份证、户口簿(暂住证)姓名章
4.配偶意见、书面证明、签名盖章(手印)
5.结婚证和配偶身份证明
二。买方提供：
身份证、户口本和(暂住证、户口本)名章缴纳的费用如下：1。买方应支付的税费：1。契税：房款的1.5%。
2.土地出让金：成本价的1.5%建筑面积，住房面积140以上的3%。
3.印花税：房价的0.05%。
4.测绘费：根据各区具体规定。
5.权属登记费和取证费：根据各区具体规定，一般在200元左右。6.成交价*5.5%的营业税(房产证未满5年的话)。二。卖方应支付税费：
1.印花税：房价的0.05 %交易费用：6元/m2 3。个人所得税：(成交价-现价-装修费-契税-印花税.) *20%
唐山二手房交易费用？
买方：契税：契税=总房价税率：144平米以上3%交易服务费：住宅3元/平方米非住宅11元/平方米房屋产权登记。
抵押登记费：80元/套卖方：交易服务费：3元/平方米营业税：总房价5.6 %(2年以上免征)个人所得税：总房价1%。注：卖家通常会把自己的营业税和个税加到总房价里，实际上是买家负责营业税和个税。转让过程中有哪些财务风险？如何避免“空钱房”
二手房买卖双方最担心的是资金风险。
买家担心把钱给卖家后房子到不了自己名下。
卖家担心房子过户后钱拿不出来。但这种二手房交易并不能真正做到“一手交房”。我们做什么呢听方叔的。
其实资金的监管目前已经成为一个体系，买卖双方按照既定的规定去做，风险不大。即无论交易如何进行，首付都必须置于银行的监管之下。
具体操作方式是：买卖双方在银行签订资金监管协议，然后分别在银行开户，约定在买方完成过户并取得新的房产证后，将首付款支付给卖方。
如果交易成功完成，银行会把钱付给卖家；如果中间出了问题，就终止交易，把首付还给买家。
银行提供这项服务一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你通过要抵押的银行监管资金，就可以省下这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签订监管协议前签署贷款书，以避免买方届时不配合贷款，买卖双方贷款时也不需要亲自去银行，大家都省事。
如未提前签订借款书，卖方应在买方过户后及时督促首付款解冻，避免“钱和房都空了”。
买家交了定金后，卖家必须将旧房产证放在中介处，防止卖家收到定金后消失。
当然，过户后，如果卖方实在拿不到放心的房款，也可以和买方约定，过户后到中介处办理新的房产证，等银行房款打到卖方账户后，再把新的房产证交给买方。
总之，要充分利用中介机构，保证交易过程中自己的财产安全。
1-@qq.com
唯一一套70平米的老房子，总价50万。这是我第一次买房。嗬
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