海口二手房出售(海口市二手房交易税费大概是多少？)
海口市二手房交易税费大概是多少？
海口二手房交易税
33601，营业税3360(税率为卖方缴纳的5.55%。根据2010年的房地产新政，购买时间不足5年的非普通住房转让和销售将征收全额营业税，购买时间超过5年的非普通住房或购买时间不足5年的普通住房转让和销售将按照两次交易的差额征收营业税，而购买时间超过5年的普通住房转让和销售将免征营业税。收藏条件：购买时间5年以上。这里先看产权证，再看契税发票，再看票据(见房改国有住房出售收入专用票据)。这三证是按照最早的时间计算所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
2.个人所得税：(由卖方按交易总额的1%或两笔交易差额的20%的税率缴纳)征收条件。家庭出售非唯一住房需缴纳个人住房转让所得税。收藏条件：家庭唯一住宅购买时间5年以上。注：如果两个条件同时满足，可以免征个人所得税。如果两个条件都不满足，就要缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住房但购买时间不足5年，需要先以个税押金的形式缴纳。一年内可以重新购买房产并取得产权的，可以全部或部分退还纳税保证金。具体退款金额为两套房屋较低成交价的1 0 不等。%将返回地税局查询卖方夫妻名下是否有其他房产作为家庭唯一居住的依据，包括房管部门登记的房屋(不含非住宅房产)虽然产权证未委托。如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。而且地税局在收税过程中缴纳营业税的差额时，个人所得税也要征收差额的20%。
3.印花税：(税率1%，买方一半，卖方一半)，但从2009年开始国家暂免征收。
4.契税：(基础税率3%,优惠税率1.5%,买方支付1%)征收方式3360按照基础税率征收交易总额的3%。如果买方首次购买面积小于90平方米的普通住房，支付交易总额的1%,如果买方首次购买面积超过90平方米(含90平方米)注：只有同时拥有首次购买和普通住宅，才能享受优惠。契税的优惠是以个人为单位计算的，只要首次缴纳契税就可以享受优惠。买受人购买的房产为非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。
5.测绘费：1.36元/平方米=1.36元/平方米*实际测绘面积。
6.二手房总交易费用：住宅6元/平方米*实际测绘面积，非住宅10元/平方米7。注册费：80元(工本费)，权属证书：20元。
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