小产权房的房产证(购买的小产权二手房办房产证怎么办？)
小产权怎么办房产证？
小产权房无法直接拿到房产证，只能通过过户拿到房产证。小产权房开发商根据建房审批，向土地管理局缴纳一定的土地出让金，将集体土地转为国有土地。小产权的建筑商向地税部门缴纳4.38%的建筑环节税。
为什么小产权房拿到房产证了？
因为小产权房属于集体土地，没有土地所有权证，不可能拿到正规的房产证。小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇或村颁发的，也就是俗称的“乡产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。
为什么小产权房拿到房产证了？
因为小产权房属于集体土地，没有土地所有权证，不可能拿到正规的房产证。小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇或村颁发的，也就是俗称的“乡产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。
购买的小产权二手房办房产证怎么办？
买小产权二手房，办不了产权证。如果到达物业的房屋产权证应该是给原业主的，原业主就按照自己的原合同办产权证。因为小产权房国家有规定，不允许交易。
如果买的是小产权房，只能和原房主私下签协议。你们之间可以，但是国家不承认。
购买的小产权二手房办房产证怎么办？
1.小产权房开发商根据建房审批，凭城市规划许可证向土地管理局缴纳一定数额的土地出让金，将集体土地变更为国有土地。
2.小产权建筑商应向当地税务机关缴纳4.3%的建筑环节税。
3、根据变更后的国有土地使用证和缴纳的建房环、建房批文、城市规划许可证到房管部门办理建房证。
4.购房人凭房屋所有权证、房屋产权转移单、双方身份证复印件向财政部门(农村财税、农村金融管理局)缴纳契税。
5、向当地税务部门缴纳房屋销售中的所有税费。
6、凭上述手续和完据或减免税证明到房管部门办理房屋产权手续。
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