渝北二手房(重庆渝北区哪里有比较好的二手房出售？)
重庆渝北区哪里有比较好的二手房出售？
江北口，江北区北滨路新牌坊，渝中区化龙桥，渝北区李佳照母山。
这些地方的次新房基本都是重庆房价目前能达到的天花板，均价2万左右。感觉未来5年依然是重庆二手房的天花板代表。为了稳定，这些地方是首选，因为都属于或者靠近重庆的高端就业中心，居住环境也不错。他们是重庆本地高端购买力的首选，但价格相对较高。一室一厅要800-110万(总价)。如果你今年年底仔细挖掘一下，可能会发现一套总价在110-120万左右的房子，由一居室改为两居室。
3-5年潜在区域：南岸弹子石滨路3360、九龙坡蔡赟湖，目前正在改造提升，距离原就业中心较近(且环境比就业中心好，可能成为各自区域新的高端住宅区)。
目前大概率是坑了几个地方：渝北区：中央公园，悦来蔡佳，南岸区茶园。目前渝北区几个板块的价格都超级高，尤其是中央公园，规划水平很高。通过规划，房价已经涨到了赵穆山和李佳的水平，但目前除了一个超级公园和地铁落地，其他什么也没看到。而且本身也不是就业中心，很难和赵穆山、李佳竞争(一旦开始就要高位接班，站岗几年)。中央公园本身就有这么大的问题，再远一点就更糟糕了(目前纯粹靠概念支撑).蔡氏家族指望的是购买力的外溢，而本身就依靠光电园高端购买力的外溢，指望这些高端人群外溢到蔡氏家族就更难了。茶园看起来离解放碑很近，但只适合燃眉之急。由于茶园与解放碑、大理石石之间隔着一座大山，仅靠地铁、隧道很难吸引高端人群(堵车容易)，所以这几年的发展目前还是一座沉睡的城市。至于重庆东站的落地，对茶园地区的房价几乎没有影响。所有高铁站、机场概念支撑的板块都是扯淡。高铁站/机场不会给所在地区带来实质性的好处，因为这两项设施只能带来流动人口，而不能带来常住人口。有时，他们甚至会分割所在区域，造成规划和落地的困难。
很多朋友问，然后更新了我对重庆都市板块：认知的理由。
1.重庆市在很长一段时间内(2017年之前)没有炒房(就像现在的长沙)。具体表现就是大量低价供应土地，大量供应公租房。
2.重庆市中心城区是多中心组团，各区各玩各的，所以缺乏一个真正的能够代表整个城市制高点的核心区。无论是江滨一嘴、化龙桥、照母山、李佳，都卡在2万元左右的价格瓶颈。成都和武汉分别有高新区和光谷，都已经跳到3万元价位了。
不过，以上两点正在逐渐改变。尤其是第一点，2018、2019年重庆远郊可以拍卖出六千甚至九千的地价，超过2017年及之前的市区地价。这两年，当开发商把2017年及之前重庆的低价地都消费完了，无论当地用什么压制性的政策来响应上峰的号召，大家都只能面对两种结果：市区3354套新房要么卖不出去(是不是所有开发商都应该在郊区土地上转卖新房？)，或者涨价.无论两种结果如何演变，最终的结果只能是3354的优质城区二手二手房涨价。(3-5年内有效)
所以，如果不是万不得已(比如预算不足，炖锅卖铁不够，o
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