买房契税征收标准(土地出让金与契税缴纳标准？)
土地出让金与契税缴纳标准？
(一)、营业税及附加(转让方):
1.按照转让价格与购买价格的差额缴纳5%的营业税。
2.按缴纳的营业税缴纳7%城建税和3%教育费附加。
(二)印花税和契税(双方):
1.按照产权转让文件(合同)载明的金额缴纳0.05%的印花税。
2.按成交价(合同)交3%契税(有的地方5%)。
(3)土地增值税(转让方):
1.按照收入扣除规定扣除项目金额后的增值额缴纳土地增值税。
2.规定的扣除项目：取得土地使用权支付的价款、开发土地的费用、与转让房地产有关的费用和税费等。
3.税率在第四档确定：增值额不超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;如果增值额超过扣除项目金额的50%至100%，税率为40%，增值额超过扣除项目金额的100%至200%。
(4)新征用耕地环节
1.耕地占用税。占用耕地建房或者从事非农建设的单位或者个人为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。实际占用耕地面积包括批准占用耕地面积和未批准占用耕地面积。
2.契税。支付成交价的3%。
3.印花税。土地使用证，每张贴花5元。
4.城镇土地使用税。被征用的耕地，自批准征用之日起满一年缴纳土地使用税，被征用的非耕地，自批准征用的次月起缴纳土地使用税。征用耕地和非耕地，以土地管理机关的批准文件为依据。
(5)土地流转环节
1.契税。我国土地、房屋权属转移时，承担的单位和个人为契税的纳税人，按成交价的3%缴纳。国有土地使用权应缴纳的土地出让金征收契税，不得因减少出让金而减免契税。
2.印花税。土地使用证，按产权转让文书征收印花税，每贴花5元土地使用权转让合同，按合同规定的转让金额的万分之五缴纳。
(六)土地流转环节
1.营业税。所有转让土地使用权的单位和个人都是营业税的纳税人。土地使用权转让所收取的全部价款和价外费用，按5%的税率计算缴纳。单位和个人出售或转让其购买的房地产或土地使用权，其营业额为全部收入减去房地产或土地使用权的原购买或转让价格后的余额。
2.城建税、教育费附加和地方教育费附加。土地使用权转让实际缴纳的营业税为计税依据。城建税税率。城镇纳税人7%,县乡纳税人5%,非上述地区纳税人1%。教育费附加3%,地方教育费附加2%。
3.土地增值税。所有转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人都是土地增值税的纳税人，非国有土地转让和国家作为土地所有者转让国有土地不征收土地增值税。计税依据是土地使用权转让取得的增值额。
增值不超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增加值超过扣除项目金额的50%,未超过扣除项目金额的100%,税率为40%。
增值超过扣除项目金额的100%,未超过扣除项目金额的200%,税率为50%。
增加值超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
4.所得税。个人转让土地使用权所得，按“财产转让所得”征收个人所得税，占差额的20%。单位转让土地使用权时，转让收入
土地出让金叫契税。契税税率为3 % ~ 5 %。实行幅度税率是基于我国经济发展不平衡，各地经济差异较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市可以根据本地区的实际情况，在3 % ~ 5 %
采用契税比例税率。计税依据确定后，应纳税额的计算相对简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据税率。
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