枣庄二手房(枣庄新城买房应该注意哪些坑？)
枣庄二手房交易费用明细表？
应支付的税款：
一、买方应缴纳的税费：
1.契税：房价的1.5%(面积144平米以上需交3%,面积90平米以下及首套房可交1%
2.交易费用：3元/m2 3。测绘费：1.36元/m2 4。权属登记费和取证费：一般在200元左右。
二。卖方应支付税费：
1.交易费用：3元/m2 2。营业税：差额*5.5%(房产证未满5年的话)3。房产交易利润的： %或房价的1%个人所得税(房产证5年以上且是唯一住房的可免)。都需要缴纳16000左右的税(不含营业税，)
枣庄二手房公积金贷款流程？
用公积金按揭贷款购买枣庄市区二手房有七个步骤。具体流程如下：
1.借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表：房屋买卖双方及其配偶(未婚或离异的应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》证明原件，以及户口本、身份证、结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二。借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
1.公积金贷款申请表；
2、公积金缴存证明(或住房公积金户口本)和经济收入证明；
3.所购房屋的评估报告；
4.买方和卖方签署的《存量房购房合同》；
5.以原卖方名义的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》(原件及复印件)；
6.夫妻双方身份证、户口本、结婚证(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)
三。住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理贷款申请人信息，审批确定贷款额度和期限。
四。交易过户3360房屋买卖双方到房产局、土地局办理权证交易过户手续。
动词（verb的缩写）签订合同：借款人持权属证明、契税完税发票(原件及复印件)到市住房公积金中心，市住房公积金中心出具贷款承诺函到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立专用存款账户。
不及物动词抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记，领取《房屋他项权证》。
七。贷款发放：所有贷款手续办理完毕后，市住房公积金中心通过银行将贷款资金直接划入卖方开立的存款账户。
枣庄鑫和国际佳园有房产证吗？
没有，主要是开发商和区配合不好。但是商业楼的部分已经交了房屋维修基金。
枣庄新城买房应该注意哪些坑？
1.在新城市买房，房产证肯定是你要注意的。目前新城区只有四季京华、凤凰东西区和乔安公寓可以办理房产证。其他承诺的手续齐全，但未开工的新建小区不算。说白了，承诺只是承诺。
2.各种配套项目问题很多，甚至可以用各种方式描述。有的小区位置不错，但是没有物业管理，垃圾遍地。有的小区强制业主收房，但水、电、煤、暖气等配套跟不上。有的小区入住几年了还没解决排水问题，一场暴雨就要养鱼。其他如兴仁山庄、东方一号等特例，破案难度极大。
3.物业公司和开发商有一定的关系。有时候很难确定这种做事方式是正常管理还是欺负业主。高层小区高价卖车位也是惯例。高昂的电梯费和物业费屡见不鲜。
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