有贷款的房子怎么过户(买有贷款的房子怎么过户？)
买有贷款的房子怎么过户？
最简单直接的房屋转让方式就是转按揭，也就是说在二手房买卖交易中，将自己的房屋出售或转让给第三人，然后申请变更个人住房贷款，从而将贷款期限和借款人或抵押物变更为第三人。
卖方也可以先用银行贷款还清剩余贷款，然后再过户买房。但是，必须是在银行认可的抵押物的情况下。
买有贷款的房子怎么过户？
首先，房屋过户前应提前告知按揭银行。
通知银行后，如果受让人也需要通过贷款买房，银行需要委托律师事务所对受让人的贷款进行审查。受让方符合条件后，银行将与受让方签订贷款合同。在实践中，银行会与转让人和买受人签订附属合同，约定人将房屋产权完全转让给买受人，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真实有效，这样贷款合同才能完全解除，银行与受让人之间的贷款合同才能生效。
最后，买卖双方和银行委托的律师同时去房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后交给银行托管。
买有贷款的房子怎么过户？
转让抵押财产有四种方式。
方式一：卖方个人还清银行贷款，注销抵押，然后办理产权过户手续。先双方就产权变更达成协议，然后到公证。卖方还清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，注销抵押登记手续。买卖双方正在根据公证协议办理产权变更登记，完成过户。
方式二：买卖双方协商并向银行出具房屋产权变更书面协议。这种方法需要银行的批准。
1.如果银行能同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已经抵押的情况下办理变更登记。此时买卖双方可以向银行借房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本、身份证等相关房产交易材料到房屋所在地的房产管理部门办理产权变更登记，顺利完成房产过户。
2.如果银行不同意变更，买卖双方需要按照方法1进行过户。先从银行赎楼，也就是先把欠银行的钱还清。如果业主自有资金不够，可以请担保公司为你赎楼，然后可以过户。
方法三：赎楼。卖方找担保公司担保，然后付清余款，拿出房产证，然后办理过户登记，再由卖方偿还担保公司的贷款。
方法：我国法律不支持签订协议转让所有权。如果买卖双方觉得这种方式不好，可以找一个靠谱的中介公司来处理。买卖双方需要支付一定的费用给中介垫付贷款，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，然后买方进行抵押，偿还中介公司的资金。
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