集资房和商品房的区别(集资房与安置房分别是什么？)

集资房和商品房哪个好？为什么？

好的商品房；商品房是用来卖房的，质量和内部机构肯定比集资房好。

集资房什么意思？

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的体制，由、单位和个人通过筹集资金共同承担的房屋。

职工可以在房价、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资建房的所有权，按照出资比例确定。所有产权归按其房价全额出资的个人所有，部分产权归部分出资的个人所有。

集资房什么意思？

集资房是打破原有私人承包制，由、单位、个人三方承包，三方集资共同建设的房屋。职工买房，可以根据房价和出资比例做一些优惠减免。

集资房的利与弊

优势：集资房与普通商品房相比，最大的优势在于价格优势。由于集资房的特殊性，购房者可以低价或成本价购房，一定程度上可以缓解购房者的资金压力。

缺点：由于集资房是、单位和职工共同建设的房屋，购房者没有房屋买卖权，无法取得房产证。

单位集资房上市后属于什么房？

集资房取得完全产权后才能上市交易。完全产权的集资房属于商品房性质，可以自由交易。

《经济适用住房管理办法》

第三十条经济适用住房购买者拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因需要转让保障性住房的，按照原价回购，并考虑折旧、物价水平等因素。

购买经济适用住房满五年的，购买上市转让的经济适用住房，应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向缴纳土地收益等相关价款，具体缴纳比例由市、县确定，可以优先回购；购房人还可以按照规定的标准向缴纳土地收益等相关价款，进而获得完整的产权。

保障性住房购房合同中应当载明上述条款，并明确相关违约责任。

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