附近酒店式公寓出租 “酒店式公寓”真的是坑吗？

“酒店式公寓”真的是坑吗？

不一定是坑。这取决于城市的发展水平和地理位置，以及当地的政策。

酒店公寓适合商务和居住。虽然商业不如写字楼，住宅不如住宅，但价格相对实惠，低于写字楼和住宅。即使是loft，一层楼的价格肯定比房子低。

如果城市经济比较发达，酒店式公寓的价格不高，要么是因为酒店式公寓位于繁华的商业区或市中心，要么是因为附近有地铁或其他交通中心。酒店式公寓的投资价值还是比较高的，更不用说不限购了。租金回报率为5-10%。随着房价的上涨，回报率可以进一步提高。

如果你在三、四线城市，或者在大城市的偏远地区，远离地铁公交车，价格也不便宜。所以这种酒店式公寓是一个坑。谁买了一套房子，谁就住在里面很多年。而且，交易成本高，不能租（或低价租），也不能卖。

另外，还要注意政策。比如北京目前的政策，酒店式公寓也算住宅楼，但不允许入户。买家或持有者的损失是非常巨大的，价格也直线下降。宁波正在逐步放开政策。可与民用水电相连，可入户。这种酒店式公寓投资价值巨大，甚至高于住宅的投资价值。

因此，不管是不是坑，核心是价格、位置和政策。

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