集体土地厂房可以抵押贷款吗 如何办理农村集体土地上建筑物的抵押？

如何办理农村集体土地上建筑物的抵押？

2)农村集体土地上的建筑物抵押的前提条件是，只有已办理土地使用权登记的集体土地上的建筑物才可以抵押。所谓登记，也就是土地使用权的所有权登记。一般来说，乡(镇)、村企业的厂房等建筑都可以。1)学校、医院、社会福利机构等机构的建筑不能集体使用。2)农村集体土地上的房屋抵押的前提是，只有那些建在已登记的集体土地上的房屋才可以抵押。所谓登记，也就是土地使用权的所有权登记。一般情况下，乡(镇)村企业的厂房等建筑物可以抵押。这些建筑物抵押时，其占用范围内的土地使用权也同时抵押。

3)荒山、荒沟、荒丘、荒滩的承包土地使用权可以抵押，其他集体土地使用权不能单独抵押。金融机构实际能接受的抵押物一般只有农村集体土地上的厂房等建筑物。

4)金融机构在接受此类抵押物时，仔细审查这些建筑物的法律地位。如有证书，抵押物占用的土地是否已办理土地使用权登记。还需要确定集体土地变成国有土地时的征地标准和变成国有后的土地出让金数额。只有上述两项费用落实后，才能正确评估这些抵押物的价值，从而确定抵押担保的金额。

集体建设用地的工业用地能抵押吗？

不能，产权属于集体，不属于个人，所以不能抵押。

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