房贷改lpr后悔了 lpr利率转换是什么意思？

lpr利率转换是什么意思？

也就是说，贷款定价的基准已经从基准利率变成了LPR。转换对象为浮动利率贷款，包括个人贷款和企业贷款。

根据相关规则，调整为LPR作为定价基准。

交通银行7月20日宣布，将于8月21日按照相关规定，对批量转为LPR范围内的个人住房贷款定价进行调整。

当然，这些银行也表示，批量折算后，如果对折算结果有异议，可以在12月31日（含）前通过相关渠道转回或与贷款经办行协商。

中短期内，中国利率呈下降趋势。将股票浮动利率抵押贷款改为LPR作为定价基准，有利于借款人减少抵押贷款支出。大型银行计划进行批量转换，主要是为了满足央行宏观审慎评估（MPA）的需要。

对于银行来说，如果未经客户同意进行批量转换，不排除以后相关投诉会增加。特别是，如果未来LPR上升，银行将面临一些潜在的声誉风险。三思而后行

请问大神现在我的房贷利率5.39，需要转LPR吗？为何？

等额本息5.39有点高。还有10年的住房贷款，但你只能借16.7年。加上利息，月供估计在2000元以下，1700多元。目前，你可以改变它。

下面我们来谈谈原因。LPR是一个新的锚，不再与基准贷款利率挂钩。这一锚定是由中国人民银行选取的18家商业银行的报价确定的。这是为了与基准贷款利率脱钩。其效果是，住房贷款随经济波动，经济衰退，贷款回收率低，老百姓月供减少，脱节现象减少。随着经济的增长，土地利用率高，老百姓也能供给，房地产投机行为受到一定程度的抑制。

这些调整都与贷款基准利率无关，保证了银行贷款的正常运行。这是为了保护银行。同时，在经济不景气的情况下，通过LPR来减轻人民的负担，防止人民的供给被切断，从而产生系统性风险。

回到你的问题，目前受疫情影响，住房贷款的贷款利率可能会下降，所以你只需要改变它。更重要的是，你欠的钱很少，只有16.7万本金。最近几年，当经济不好的时候，LPR会下降，绝对低于你的539。你会从中受益的。如果五年后经济好了，可以提前还钱，或者经济好了可以多挣点钱，这很正常只要放弃就行了。

所以，目前，你的5.39是值得改变的。当LPR下降时，你可以享受低利率。当LPR上升时，你可以提前偿还。你不会输的。

我的房贷利率5.88%，大家给个建议转不转LRP利率，为什么？

5.88%的人建议转存，但对转存与否感到困惑，但转存后利率是否会提高，银行的优势没有发挥，反而加重了他们的负担。但你知道，如果你不皈依，就没有机会利用。转换后，或多或少会有优势。

1. 这种转变只有一次机会。如果你不转换，你将保持目前的利率，以充分偿还的立场。当然，您可以在转换过程中提前还款。不管利率是高是低，都与你无关。

2. 转换后，明年将形成并实施LPR点差。如果按当前4.75%计算LPR，换算后为4.75%（5.88%-4.75）=5.88%。之后，时差不变，LPR下降，房贷下降，LPR上升，房贷上升。

疫情释放后，全球放水，但我国还没有做好降低基准利率的准备，因此LPR已成为未来市场调控的主要手段之一。在未来几年，LPR的下降趋势是一个很大的可能性。另外，随着经济的发展，经济规模越大，速度肯定会越慢。未来的长期趋势也是下行。

请已经转换了LPR利率方式的过客谈谈，转换后到底哪个更好？

我有工商银行的房贷，正在等工商银行的利率调整电话。

不，我看到你的问题了，因为我以前也做过类似的作业，所以我将单击此处回答你的问题。

我认为按照以前的利率计算比较安全。

原因如下：

我认为央行此次改变存量贷款利率定制机制的初衷有两点。一是在经济低迷时期通过降息来减轻企业负担，这是一种手段。但是，中央银行不能降低住房贷款利率，因为住房贷款利率的调整涉及到太多机构和个人的利益，所以进行了低利率贷款，住房贷款利率有两种。

另一个是取消利率杠杆。原来，大部分房贷利率都是杠杆化的，一般利率都会上调。例如，基准利率上升了5%。即：利率=基准利率×（1.5%）。使用LPR后，利率=LPR溢价。

您应该会发现1.05倍的杠杆作用已被移除。这样，当利率下调时，原来的房贷利率应该乘以1.05倍的基准利率，但现在不需要再乘以1.05倍。这样，房贷利率将下调0.05倍。

所以选择LPR的可能性非常低，而且会存在提高利率的可能性。如果之前的贷款利率是固定的，一锤定音的交易将直接阻止利率的下调和利率的大幅上调。

不过，我认为我们应该注意加息的概率，并保持警惕。因为我们的经济在发展，房价在控制之中。我们以前贷款的利率处于历史低点。如果选择LPR，谁能保证房贷利率会低于之前的利率？

所以我觉得以前选择固定利率比较安全。

希望能为您提供参考。

房贷到底该不该转换定价基准？

我的观点是，住房贷款不应转换为定价基准。市场环境的不确定性和非利差的转换是我不同意转换的原因。现在的经济形势受到疫情、贸易战和泡沫的影响，未来的经济形势过于不确定。目前，各国都在降息、增印钞票，以应对当前经济疲软和疫情的影响。未来也有可能建设大规模的基础设施。目前，中国还没有降息。未来降息的可能性很大，因此不适合转换。

另外，转换LPR，经过复杂的计算，转换后是没有息差的，需要补足19年的LPR和你的实际按揭息差。所谓“不盈利，不提前上涨”和“不息差转换”都不合适。另外，LPR在前期处于下降阶段，后期进一步下降的概率小于上升的概率。而且，LPR是一种波动的利率，需要每年进行调整，具有很大的不确定性。对于富人来说，适应的波动性比较大，而且房贷家庭低，所以不建议转手。

面对瞬息万变的市场，目前正处于高风险、低阻力时期，不建议改变定价基准，最好用不变的应对变化来应对无套利和变化的LPR。

以上个人观点，仅供参考，想法自己拿。

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