房地产迎来大“降温”，2019年刚需该买房吗？

网友解答: 房地产降温之说，并非真实价格有很大降价跌幅，价值回归尚需时日。投资界有一句名言:不要跟趋势对抗！2019年也许并非刚需买房的最好时机！主要是基于几个方面考虑:首先，经过多年涨

房地产降温之说，并非真实价格有很大降价跌幅，价值回归尚需时日。投资界有一句名言:不要跟趋势对抗！2019年也许并非刚需买房的最好时机！主要是基于几个方面考虑:

首先，经过多年涨价，房地产已失去继续暴涨价的社会基础。根据统计数据，从短期人囗看，中国20-50岁主力置业人群比例在2013年达峰值后首次置业人群逐渐减少。从城镇人均住房使用面积看，中国家庭户均1.13套，人均住房面积超过40平方米，远超过许多早已完成城市化的发达国家。2018年房地产信贷规模达38万亿人民币，占总体信贷规模的28％以上，新增信贷中房地产信贷占比达40％。2017年城镇居民住房空置率达21.4％，远超过次贷危机时美国住房空置率约10％，日本的13%。房地产行业总量已达40万亿美元，是GDP的5倍，是发行货币的45倍！现在中国房地产“空军司令”经济学家谢国忠，十多年来一直唱空中国房地产，近来也高喊：房地产调控就是一个买房信号！一个市场，最后一个大“大空头”都反转了，还有谁来看多买？

其次，中央转变了历来的房地产调控模式，从“抑制房价过快上涨”转变为“遏制房价上涨” 的调控目标。2018年7月31日中央政治局会议明确定调坚决“遏制房价上涨”的调控政策，并加快长效机制建设，规范房地产市场乱象。2018年12月23日，十三届全国人大常委会第七次会议审议修改了土地管理法和城市房地产管理法，允许集体土地入市，限制政府征地范围，增加了市场土地供应，利于降低地价和房价。房地产税立法也在路上。其他的如户藉、教育、就业等涉房固化的各项政策正在逐步往消解房地产捆绑的方向推进，减少弱化房地产对居民就业、升学等生活的不良影响，真正落实中央“房住不炒”的房地产调控政策。据CRIC不完全统计，2018年85家典型房企融资总额为11920亿元，同比下降11.09%，其中国内贷款下降，个人按揭贷款下降。2018年房地产的增长也许已成为行业发展最后的辉煌岁月——“落日余辉”！

其次，房地产市场的流动性风险显现，房地产开发商的经营重点一改以往的高速冒进转到更关注经营资金紧张风险。2018年万科已喊出“活下去” 的口号！新年伊始，标普也首次发出警示:中国楼市已经见顶， 流动性成开发商最大风险。房地产经营环境的下行，房地产行业都是高杠杆的资金密集型行业，有的开发商则将面临资金紧张甚至资金链断裂风险。面对2019年购房者观望心理加重而萎靡不振的市场，场竞争进一步加剧，楼市进一步降价的可能性较大。

当然，也并非谁都不宜买。近日在崔永元的节目上，原万通六君子之一冯仑当被问到2019年应不应该买房时表示，“如果是捡的钱就买房，如果是挣得钱暂时别买房。”崔永元也打趣调侃解释说，“如果是真钱你就别买，如果是自己印的你就买。”

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本人05你年购买了第一套房，是十五年来从几十平米的蜗居换到现在的几百平米，经历了几次跨越都是得与房价的杠杆，一步一个脚印踏踏实实的走来的，当初买房也是刚需，大学毕业那会，就这二十年经历到平稳和几次的大涨，真心没经历过大降，拿事实数据来说话，如果大伙在座的有刚需的话我建议您蹭早下手，而且现在最好！不要超过下半年，这是经验告诉我的结论，如果我现在还有资格手头有钱我会毫不犹豫的去买，我简单给大伙分析一下市场前景；

第一，现在卖的二手房很多，可选性非常的多，而且价格基本都能谈，现在的市场肉多僧少，这些肉很多都是16～17大涨的期间很多人投资屯下的肉，这些肉都有水分，你可以随便选，他们多少赚点就会出手，在17年做投资的现在卖基本都赚钱了，现在国家调控了两年多，市场不太好，很多投资者要沉不住气了，毕竟当初政策好，很多都是杠杆换来的，不卖还得背利息还房贷，不如现在套现；

第二，市场从众化，中国的老百姓买涨不买跌，行情越不好，观望的人越多，都盼着降到你能接受的价格，我觉得这种想法是不对的，凡事要看事实，想让房价回到16年的水平那不是天方夜谭，那是根本不可能，要真回到16年的水平了，那些之后高价买房的人还能活么？按杠杆算首付20～30%，降价蒸发的钱比银行贷款都多了，哪个傻帽还会继续还银行的钱?那样整个社会经济体系就乱了，这是房，不是别的流通商品，赚不了钱大不了不卖了，谁还会赔钱卖？现在为什么房价降了，主要还是政策原因相当多的人没有资格去二套，真正有钱人或有头脑的都知道投资买房是现阶段防止通货膨胀的最佳零风险投资项目，只不过现在没有资格买，如果政策慢慢的放松了，这些养精蓄锐憋着劲儿的投资者又会集体爆发一轮，如果政策好，杠杆大，那又是新一轮的上涨，你还想着掉价?痴人做梦……

第三，为什么现在房价便宜了？还是政策因素，没出政策，以前僧和肉比例都差不多，大伙都有资格买，现在限制了，能吃肉的人少了，但是卖肉的还和以前一样多，卖肉的都怕肉臭了着急卖，买肉的就那么几个，那怎么办呢？卖肉的只能降价呗，便宜卖呗，那好了，几个不懂行卖肉的互相掐起来了，以为是自己肉卖贵了，那就降点，互相竞争，好了，价格下来了，你认为卖肉的就懂市场行情么？很多卖肉的也是随众跟风别人做他们也做，别人进肉他们也进肉，中国人嘛，老传统，爱模仿，什么买卖好干大伙跟着效仿，买房嘛，一样的道理，随大流……但是卖肉的也有成本，你说他再便宜也不能低于“进货价”吧？

第四，为什么建议刚需现在就买房，还是刚才我第三点举的例子，作为刚需必须吃肉的就应该这个时候切入，卖肉的多，你可以随便挑随便对比，现在卖方是被动的，你是主动的，现在是谈条件的好时候，政策回归放宽是个时间问题，尤其现在大环境经济不太好，以后还得靠地皮房价来提升各行各业的GDP，等到那时候就不是你选人家的时候了，说个事实，16年那会你要找中介看房，你要不带定金人家根本不带你看，因为那个时候买房的人太多了，你上午看完也许下午就被别人定了，即使你订了，房东转天毁约坐地起价涨价的大有人在，这是我亲身体会，那时候房价基本天天一个价，一点都不夸张，为什么?就是政策好，人人都去抢，不信和你周边那个时候买房的朋友打听打听，现在呢，你可以好好精挑细选买适合自己的，真赶上政策放开的时候就是房选你而不是你选房了，不信就试试……

第五，土地所有者，说说最重要的吧，不然有些井底之蛙的杠精们又该说你是房托了，这帮杠精就是天天盼着天上掉馅饼的，你善意的让人家现在买房，人家还说你是个托，还等着什么蹦盘，笑死了，咱就说点事实，刚才说的降价基本都是二手房市场，新房降了么？并没有，没事上网查查新开盘的房卖多钱？开发商凭什么给你降价?人家有成本运营，当初地就买的贵，看看现在天津环城很多地拍卖后的楼面价是多少？都等同于16年的房价了，开发商再盖好销售你说应该卖多钱？所以我刚才说想价格掉到16年前那会那就是做梦，杠精们不想想地是谁的?卖多钱成本多钱谁说了算?什么事情都有市场经济体系和规律，我们的市场经济到底是谁主宰的?这还不懂么，说太明白就没意思了，一个商人的原始拿货价就高你还想人家赔钱卖么？便宜都让你占了，如果我说的这么明白还有人抬杠那我只能说你的智商已经无药可救了，注定一辈子也买不起房”

最后做个总结，根据我经验19年最晚下半年楼市肯定要升温，拭目以待，真正的刚需朋友们，有需求就果断行动吧，自己有多大能力用多大劲儿。还有那些杠精们，我可以立贴为证跟你们打个赌，看看我辛苦发的贴是害你们还是为你们，我希望你们也好好转变下思维，早日顿悟，没钱不怕，买不起市区就看看环城，买不起环城买远郊，你只能跟着市场走，市场不可能和你心意跟着你走，你非得拿着环城的钱买市中心的房那就是自己给自己找别扭，量力而行，住哪都是习惯就好，时间可以培养一切，别说房价高，便宜的地方一大把，郊县、团泊湖、东丽湖七八千一平米的房子多的是，可以去看看、眼高手低好高骛远只能说明还是你自己的问题，就别天天抱怨这抱怨那的了，买不起降到多少你还是买不起……