当前农村土地还有升值空间吗？

网友解答: 农村土地分为农业用地和建设用地。面对当前农资上涨、粮贱伤农的局面，农民对流转土地热情有所回落。但是，一些特色农业和规模农业仍然在寻找落脚点。他们在寻找规模成片的土地。由于历史

农村土地分为农业用地和建设用地。

面对当前农资上涨、粮贱伤农的局面，农民对流转土地热情有所回落。但是，一些特色农业和规模农业仍然在寻找落脚点。他们在寻找规模成片的土地。由于历史的原因，大部分的农民土地都七零八落，严重的阻碍土地流转的有序进行。

以我们当地为例：土地流转的费用依地块大小的不同价格悬殊。地块越大的流转价越高，反之越低。从500元到1500元不等。我们是平原地区。山区的情况我不了解。

所以说，土地的流转价格要提高，必须化整为零，一户一田。

农村建设用地的价格是由所处的环境决定的。国家现在允许集体建设用地入市，对于城市周边、交通要道及一些发达地区建设用地，价格大大的提升。在一些偏僻的农村地区，由于人口的转移，农村的空心化愈趋严重，加之农民的宅基地地使用权只允许在本集体成员之间流动，所以，需求有限，价值难以提升。

农民散落的宅地要想升值，一是拆迁集中重建、二是合村并镇。腾出来的土地集中连片可以变成工业用地和开发用地。这在一些先进的发达地区已经进行了一些有益的尝试。

资本下乡，产业向农村转移，既解决了农民的就业问题，又能提升农村的土地价值。对一些土地资源相对紧张的地区，对一些对土地有需求的企业，也是一个利好。

对于我们这样一个人口规模大，土地资源相对不足的国家，土地资源会越来越紧缺。以我的判断从长远来看，农村的土地有升值的空间，特别是农村集体建设用地。所以我提醒有空闲宅基地的农民朋友，除非万不得已，不要轻易地处置自己的宅基地。

谢邀！

农村土地是否有升值空间？城乡结合部、交通便利、适合搞开发lu游、特色农业的土地有升值空间，但升值空间不会太大。需要指出的是，这部分土地占农村土地的总量是极少的，就农村大部分土地而言，当前不但不会升值，相反还会贬值。老朽观察有根据吗？当然有。

一、粮价制约

普遍的道理，粮价就是地价。前几年，我处每亩地出租200、150、100元，玉米为例，那时1斤干粮可卖1.20元，外出打工小工120元。最近几年玉米每斤干粮0.85元，外出打工小工150元。小数据说明，粮价不能保持原来价位，反而暴跌，人工费再涨。猴精，本来是说人的，人都在思考，我的邻居今年打工挣了6万多元，这几天把地几十元租了出去，明年媳妇也准备外出打工，你想，就这情况，土地能有多大升值空间。

二、卖粮难

农民种田本来要看天老爷的脸色，风雹旱涝等气候决定收成，好不容易收到手，卖粮也是难题，市场价吗！今天涨，明天跌正常，农民如坐针毡，手足无措。18年收入的粮食，12月份前出手还算抓得准，贵贱有人收，到1月份狗不理，粮食不卖，有的春节都需借钱，有的来气了，甩了一句，“去它妈的，过年不种了，打工去”！就这气氛，土地能有多大升值空间？

三、种田人

当下在农村，年轻人没有几个种田的。一心守护土地的是60岁以上或接近60岁的人，也许是老年社会在农村提前来了，这些人有的渐渐年迈，失去了劳动能力，儿女在外，不情愿放弃土地，转移托管；有的病故；有的进城给子女看孩子，近几年，农村土地越来越宽松，这些老人的离去，农村前景不敢想象，何理由土地升值？

四、落后的生产力

当前，农民种地虽已使用小型农机，

但费力费时间，还很落后，只适用于小农作业，没有经营大面积土地的能力，要人没人，要先进的农机没有，托管土地不断增加，又怎能升值？

我居农村，退休后参加了土地确权，借回答问题之机，把自己的观察和发现的三农问题与友分享，呼吁有识之士为农业发展献计献策，貢献你的力量！