据说我国的空置房屋有6500万套，空置率达21%，那未来房价会降吗？

网友解答: 我国的空置房屋有6500万套，空置率达21%，这只是个较为保守的统计，只统计了不能暴露身份的让人代持的空置房和炒房客的空置房。实际上笔者去过的几百个城市的房屋空置率大部分都在

我国的空置房屋有6500万套，空置率达21%，这只是个较为保守的统计，只统计了不能暴露身份的让人代持的空置房和炒房客的空置房。实际上笔者去过的几百个城市的房屋空置率大部分都在30%到40%。未来房价会不会降，笔者认为肯定会降。

原因一是，我国的房产实际上是大量过剩的，当不能再炒房时，实际需要购买住房的人与现在大量过剩的房地产相比，大量的房子是找不到真正的买主的。从供需关系上讲供大于求，房价必然下降。

二是，我国的房产泡沫太大，房价只有在持续下降中慢慢解决房地产泡沫问题。

三是高房价制约了经济的发展，只有房价降下来，我国的制造业为代表的经济才能发展。

四是高房价造成通胀，提高了民众的生活成本，制约了民众的消费，民众消费的下降又进一步制约了经济发展，形成了恶性循环。

五是农村集体土地入市，未来大量更低价格更高质量的房产进入市场，会进一步倒逼房价下跌。

六是，我国产业转型升级只有先解决房地产泡沫，房地产泡沫不解决我国的产业转型升级难以成功。

七是大量炒房客高位被套，炒房客为了资金链不断裂，明年也会大量降价抛售。

八是我国房价下跌的历史拐点已经形成。

综上所述，未来两年房价将会持续下跌。

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一亿就一亿，六千五就六千五，数字而已，不代表什么，毛主席说过，客观事实不以人民的意志为转移，所以，人民总是想转移客观事实？

今天同事接了一个电话，差不多是关于股票推荐的，此同志炒股多年，最后他只是蛋蛋的说：不好意思，我现在不炒股了！！

我略显惊奇的表示了“咦……”的态度，然后他给我解释了一大堆“庄家啊、散户啊、银行啊”等等的“专业”知识，反正是告诉我散户没法和庄家玩了，规矩不正，社会不公等等。

我从未涉及此行业，听不懂这么专业的知识，不过以个人愚见，股票最原始的定义应该来自于入股，这个理解简单一些。比如甲开了一个店，资金不够，拉乙丙来入股，乙丙觉得可以干，于是投钱入股，年底如果挣钱了，按股分成，如果赔了，按股赔钱。基于这个道理，国家发动机被制造出来——股市，最原始的积极意义不就是集中小钱办大事，盘活市场资金吗？后来逐渐演变到现在，没有人关心甲的店铺是否挣钱，而是压动向，这就和赌博没什么区别了，股市就彻底变成金融工具，有人说赌博也是有赢的机会的，那你见过赔钱的赌场吗？

以此类推，我记得2014年前后，对于房价的讨论也是这么激烈，但总有人在讨论房价是不是合理？是不是过高了？是不是还符合人民的幸福诉求？是不是能为国家带来积极影响？是不是站在了历史正义的一方？

后来房价经过2016年之后的新一轮上涨，现在竟然没有人再讨论上述问题，而是仅仅关心房价是涨是跌，也就是楼市的动向，第一说明以前这些问题已经没有再讨论的必要了，第二说明楼市也彻底成为了金融工具。

那些钢筋水泥圈起来的一个个封闭空间，最初的意义代表的是什么？我以为是中国人追求的安定，为了这个“安定”我们想象出了“刚需维持涨价”这样的历史性伪命题。

刚需就是硬性需求，不轻易受价格的影响。中国城镇化建设大力发展，大量人员进城，不能没有房子住，房子自然有硬性需求，自然要涨价。这样说好像没有问题，说的通。

按这个道理，粮食应该是最强的刚需型选手了，而中国自己产出的粮食能不能自足？这个不好说，就假定不能吧！那人们有没有买粮食只看跌涨的？没有。因为粮食是一个国家的死穴，现在还没人敢把粮食架到刚需这个炉子上烤。

现在吸毒的人持续上涨，又不容易戒掉，毒品自然也有它的刚需性了，国家是不是应该大力生产毒品搞批发，这样毒品价格就下来了？

刚需是客观存在的科学问题，不以人民的意志而消失，但它的大小变化也是客观存在的事实，为什么人们就视而不见了？因为大部分人只知道刚需一词，根本不能透彻理解它的意思，也就不会知道它可大可小的问题。而有些人则真是坏的很，故意忽视了它的存在。

刚需的大小受什么影响？主流价值观！主流价值观受什么影响，最重要的就是媒体！媒体受谁的影响？大家猜啊！

媒体天天说有房子才幸福，必然会促进房子上刚需的膨胀，有谁不想要自己及自己的亲人过的更幸福呢？丈母娘就是作证。就好像媒体上明星明援天天晃着各种名牌，各种名牌自然刚需性增强，所以才有了“带货”一次。iPhone不也曾经被称为肾机吗？那些挂着标识的小包包，如果没有了外界给它注入的魔力，还会是不菲的身价吗？你如果说它还有艺术价值，我只能说真的艺术还从来没打过广告。

为什么鄙人说有些人坏的很？教育、医疗、经济等城市、农村上的不平衡现象，是一个国家发展中必然经历的阶段，但是有些人将这些和自己的利益绑在一起，说是房子拥有的刚需属性，看起来有些道理，实际上是偷换概念，拖历史的后腿，给国家转动增加巨大的负担，让人民更持久的陷在不平衡的漩涡当中，岂不是坏的很。

太晚了，写不动了。

最后再发一下骚：啊，理想，她弥足珍贵，只是生活让我失去了追求她的勇气。扯淡！理想最不值钱了，你现在就可以想，只是想过之后你连张手纸都没舍得给她带走。