龙腾园、汤山苑建设项目申请
临沂中环置业有限公司山东CEPA 商务中心有限公司龙腾园、汤山苑建设项目申请报告［LGZ091295］临沂市工程咨询委员会临沂市工程咨询院二○○九年十二月 ,目 录第一章
临沂中环置业有限公司
山东CEPA 商务中心有限公司
龙腾园、汤山苑建设
项目申请报告
［LGZ091295］
临沂市工程咨询委员会
临沂市工程咨询院
二○○九年十二月
,目 录
第一章 申报项目概况 . ................................... 1
1.1 项目申报单位概况 ................................ 1
1.2 项目概况 ........................................ 1
1.2.1 项目概述 . ........................................................................... 1
1.2.2 项目建设背景及意义 . ....................................................... 4
1.2.3 建设内容与规模 . ............................................................. 11
1.2.4 土建工程方案 . ................................................................. 11
1.2.5 配套工程方案 . ................................................................. 22
1.2.6 组织机构与人力资源配置.............................................. 31
1.2.7 实施进度 . ......................................................................... 32
1.3.8 投资估算及资金筹措 . ..................................................... 33
第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 ............... 38
2.1 发展规划分析 ................................... 38
2.2 产业政策分析 ................................... 40
2.3 行业准入分析 ................................... 41
第三章 建设项目市场及SWOT 分析 ........................ 42
3.1 市场分析 ....................................... 42
3.2 市场预测 ....................................... 47
3.3 项目SWOT 分析 .................................. 49
3.4 经营策略 ....................................... 51
第四章 节能方案分析 . .................................. 55 1
,4.1 用能指标和节能规范 ............................. 55
4.2 能耗指标分析 ................................... 56
4.3 主要节能措施分析 ............................... 57
第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 ............... 63
5.1 项目建设用地选址 ............................... 63
5.2 建设条件 ....................................... 63
第六章 环境和生态影响分析 . ............................ 66
6.1 环境和生态现状 ................................. 66
6.2 环境保护标准 ................................... 67
6.3 生态环境影响分析及保护措施 ..................... 67
第七章 财务评价 ...................................... 72
第八章 社会影响分析 . .................................. 75
8.1 社会影响效果分析 ............................... 75
8.2 社会适应性分析 ................................. 76
附件
1、企业法人营业执照
2、组织机构代码证
3、房地产开发资质证明
4、规划审批意见
5、国有土地使用证
6、环境影响审批意见
7、平面图、
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,第一章 申报项目概况
1.1 项目申报单位概况
临沂中环置业有限公司成立于2007年1月，为自然人出资的有限责任公司，法定代表人彭汇文，注册地址兰山区沂蒙路207号。注册资本2000万元，主要经营范围为房地产开发经营。
山东CEPA 商务中心有限公司位于临沂市汤头镇李五湖村，法定代表人刘爱丽，注册资本2000万元，经营范围为CEPA 商务信息咨询、交流服务；货物及技术进出口贸易；房屋出租、广告位出租。
1.2 项目概况
1.2.1 项目概述
随着社会的进步、经济的发展和人民生活水平的提高，外出旅游度假的人越来越多，同时他们对所居住酒店的服务也提出了更高的要求，开始向往环境良好、智能化管理、服务完善的高品位度假酒店。临沂中环置业有限公司和山东CEPA 商务中心有限公司将分别投资建设临沂龙腾园温泉度假酒店和临沂汤山苑温泉度假酒店，给人们提供了一个集餐饮、温泉洗浴、娱乐、住宿、会议等为一体的高品位度假酒店，以满足人们的需要。
一、项目选址及用地
拟建项目位于河东区汤头镇东北，东邻山东汇丰环保技术有限公司、汤头镇东北村用地，西、南邻汤头镇东北村用地，北邻汤头镇滑店子村用地。拟建项目总用地77767平方米（其中汤山苑26667平方米、龙腾园51100平方米），项目用地性质为商业服务用地。 1
,二、建设内容与规模
拟建项目总用地面积77767平方米（龙腾园51100平方米，汤山苑26667平方米），总建筑面积47200平方米（龙腾园21200平方米，汤山苑26000平方米），建筑占地面积14843平方米（龙腾园8176平方米，汤山苑6667平方米），绿化面积29551平方米，容积率0.61，建筑密度19.09，绿化率38。主要建设内容包括：餐饮会议、休闲娱乐、温泉洗浴、客房和产权式公寓酒店、商务楼等。
主要建筑指标一览表
三、项目实施进度
本项目拟定建设期为6个月，自2009年9月至2010年2月。 四、项目投资与资金筹措
本项目总投资17372万元，其中固定资产投资17151万元，（建筑工程费7069.56万元，设备及工器具购置费6854.80万元，安装工程费332.74万元，工程建设其他费用2077.64万元，基本预备费816.74万元），铺底流动资金221万元。资金企业自筹解决。
五、研究结论
随着国民经济的发展，服务业已成为国民经济的重要组成部分，
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,对拉动我国国民经济的增长起到了至关重要的作用，该项目的建设不但可以为顾客提供舒适的住房环境，解决人们对旅游、出行、出差、饮食、娱乐、健身、休闲等的需求，还能够给该地区的人文、自然环境带来一定的改善，本项目的建设对于改善城市形象，提高河东区城市整体品位具有积极的意义。
该项目的建设，符合河东区地方发展规划，有利于发展地方经济；项目建设过程中可吸纳部分剩余劳动力，缓解社会就业压力；并且可拉动投资增长，并有效地带动建材、装饰等相关行业的发展。
经综合分析评价，项目建设场址具有良好的区位优势、外部水、电基础设施条件良好，建设久“场址地质稳定，为项目建设提供了有利的建设条件。项目的建设规模、建设方案、环境保护、消防安全、实施进度安排、项目组织与管理、投资估算和资金筹措方案是可行的。本项目经济效益显著，社会效益良好，具有较强的市场竞争能力和广阔的市场前景。因此，项目建设是完全必要的，也是可行的。
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,工程主要经济技术指标
1.2.2 项目建设背景及意义
一、河东区概况
临沂市河东区位于山东省东南部，介于东经 118°22†～118°40 †、北纬34°35†～35°20†之间，西依沂河与临沂市区相接，
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,是临沂市三个城区之一。 1995年初，临沂撤县设市，河东被划为新区，也是目前临沂城市建设“北上东进、一河五片”的重要组成部分。全区现辖10个乡镇（街道），342个行政村。全区人口51.8万，面积608.83平方公里。
河东区地处山东三大平原之一——临郯苍平原，地势北高南低，地形多为平原。属温带季风半湿润海洋性气候，四季分明，光热丰富，雨水充沛，土地肥沃。
河东区农业基础雄厚，盛产水稻、小麦、玉米、大豆、花生、果蔬等，是著名的高产、优质、高效农业示范基地，也是商品粮、淡水鱼、丰产林、香料烟生产基地。辖区内地热资源极为丰富，汤头温泉名闻遐迩。
河东区东临日照、岚山、连云港三大港口；辖区内临沂飞机场已与全国各主要城市通航；兖石铁路横穿东西，胶新铁路纵贯南北，205、206、327国道及342省道纵横交错，县乡公路四通八达，交通条件十分便利。
河东区工业体系齐全，经济发展迅速，个体私营经济已成为全区经济的重要支撑力量，对外经济贸易迅速崛起，已与美国、日本、德国、意大利、韩国、香港、阿联酋、台湾等40多个国家和地区成功地进行了经济技术合作，国际市场多元化格局初步形成。围绕外贸培植八大龙头企业，形成了八大出口拳头产品，壮大了五大出口商品基地。
近年来，在市委、市政府的正确领导下，全区上下坚持以科学发展观统领全局，坚定不移地贯彻市委、市政府建设“大临沂、新 5
,临沂”的工作思路和战略部署，紧紧围绕全面建设小康社会的总体要求，大力实施工业化带动、城市化推进、外向型扩张、服务业突破、新农村提升五大战略，坚定不移地加快发展，坚定不移地实现好、发展好、维护好最广大人民群众的根本利益，强力推动经济社会快速健康协调发展。2008年全年实现地方生产总值87亿元，增长16；完成规模以上固定资产投资30.5亿元，增长27；实现社会消费品零售总额25.5亿元，增长18；完成地方财政收入2.419亿元，增长18；城镇居民人均可支配收入14742元，农民人均纯收入5328元，分别增长15和14。
2008年河东区工业经济又迈上了一个新台阶。河东区骨干企业支撑带动作用明显，四大主导产业实现产值140亿元，占工业总产值的65以上。规模以上工业企业实现总产值94亿元、增加值25亿元、利税4.53亿元，分别增长40、20和32。12家企业产值过亿元，蒙凌集团、农村合作银行、华太电池、烟草公司、石油公司、大林食品、宏艺科技7家企业税收过千万元。企业素质不断提升，完成技改投资12.5亿元，增长12；高新技术产业实现产值27.2亿元，增长32.68，占规模以上工业总产值的比重达28.94；完成大林企业上市前期准备工作。品牌建设富有成效，新增中国驰名商标1件，省著名商标2件，市级“守合同、重信用”企业3家，省级消费者满意单位3家，标准化良好行为企业2家。落实区级领导帮扶企业责任制，开展区直部门“为企业办三件实事”活动，共为企业办实事429件。举办了第二期企业家培训班，组织60余名企业家外出参观学习。完成市政府下达的节能减排任务，万元GDP 能耗下降 6
,5.8，二氧化硫排放量控制在3000吨以内，化学需氧量排放量控制在1850吨以内。
服务业发展呈现新亮点。城东物流园区建设步伐加快，完成钢材市场搬迁改造，入驻经营业户798家；重点推进了投资1.2亿元的东立物流二期工程、投资6000万元的汽车4S 店等项目建设。实施“万村千乡”市场工程，建成较大型日用品直营店10处、日用品便民店369处、农资农家店344处，被中华全国供销合作总社确定为“全国供销社综合改革试点县（区）”。汤泉旅游区建设全面启动，重点推进了观唐苑开发、亿利达改造、知春湖园林生态温泉提升等项目建设及“四纵四横”道路、汤河橡胶坝等基础设施建设，被授予“中国地热城”称号。财政保障能力进一步增强，完成财政总收入5.99亿元，增长13.23；国税部门完成2.79亿元，地税部门完成1.95亿元，分别增长2.6和30.05；国税部门完成地方级收入3708万元，地税部门完成地方级收入7700万元，分别增长4.13和30.2。金融运行平稳，年末金融机构存款余额79.61亿元、贷款余额59.55亿元，分别比年初增加19.23亿元和2.99亿元。金融保险、典当担保、中介服务等新兴服务业快速发展。
2009年河东区国民经济和社会发展的主要预期目标是：地方生产总值增长12％左右；规模以上固定资产投资增长23％左右；地方财政收入增长10％左右；社会消费品零售总额增长18％左右；城镇居民人均可支配收入增长11左右，农民人均纯收入增长12％左右；万元生产总值能耗下降5.8％左右，化学需氧量排放量降低1％左右；城镇登记失业率控制在3以内；人口自然增长率控制在6‟以内。 7