怎样开启苹果app内购买项目功能 售楼处买房子可以议价吗？
售楼处买房子可以议价吗？
售楼处不过是这个可以谈价钱的！
不过里面门道挺多，也不可能像到菜场买菜差不多谈条件，说得十分严重一些，就是买卖双方的一场心理博弈。
其实，是对那些千人、万人抢的热门楼盘，而你又非买绝不可以，的话做梦去吧了，给我乖乖拿钱吧，价格开发商说了算，能可以买到就比较不错了。并且，这里只讨论普众性的楼盘，只能这种楼盘，才有谈判余地。
才是购买方，而不刚去售楼处时，会处于心理劣势，是因为有期待，更有未知，若打算买到多谢了价位的房子，不仅要很清楚现场双方心理和谈判技巧，又要踩准时间节点。
总结过来就是什么时候去谈，咋谈？
一、什么时候去谈，胜算更高？并不是任何时候，全是谈判的好时机，完全不同时候去谈，终于的结果来讲天差地别。
只不过楼盘有自身的销售节奏和周期，会造成整个房产大势的影响，会造成工程进度的影响，可能会给予资金链的影响等，选对了时机，谈判就半功了。
这样，应该是选哪些时机呢？
1、唯一一个解盘时，千万不要谈。
大多置业顾问都鬼精鬼精的，在给你详细介绍楼盘的时候，会懂得察言观色，一圈能介绍过去，都差不多能摸清你的确切意向和需求。
这会儿，你跟他纠结啊房价问题，他会用准备好好的十套说辞，让你明白了你看上的房子，价格已降避无可避降，至少应该是一个统一的折扣，弄得你一点脾气也没有为止。
而，首次去看盘，要可以说超脱，知道该清楚的信息，顺便说一句价格有些贵就行了，只不过置业顾问也知道，你不可能四次就定下了的。
2、交订金的时候，最好别谈。
特别注意，是交订金，不是什么定金，前者是也可以退的，后者没办法退。
经由几次胶着状态后，项目要开盘时交订金了（不管第过一次开盘价格都差不多），好象这时候，开发商替开盘时火爆大卖，都会有优惠政策，.例如存5000抵2万等，既然如此你比较喜欢这个楼盘，交了那就是。
但是开发商也绝对不会很内容明确楼盘的价格，起码给你说一个价格区间，肯定会跟你说差别楼层和位置，价格超过很小之类的，你先听听就行了，这会儿，也谈不出子丑寅卯来。
3、开盘价格选房时，也别谈。
像是这个时候，楼盘当次开的所有楼栋，所有户型的价格早就出了，选是了，最好是别选最优的楼层，毕竟这种楼层的房子，很受欢迎，价格不好啊谈，选择类型次好的吧！
此时此刻，开发商会给你说你你选择的房子的价格，有些还要你再交纳一定比例的订金，就像肯定不会现场签约，交了是，反正估计是要买的，但好是要仔细看一下订金协议，别被搞成了没法退的定金。
4、上次手机来电让你网银签约的时候，最好不要去！
你这个可以可以找到很多很多的理由，很委婉婉拒一同前往，诸如总觉得价格太贵，某某竞争楼盘价格要比他们低；或是有重要事情不碰巧；或是选的户型不清楚，家人要在商量商量；或是首付款还要再过段时间才能步步到位等等。
而且置业顾问会再度来电的！
现在最急的的是他们了，假如客户没法签约的话，他们的提成就全没，还会影响项目的口碑，那样一来会出现大面积退房，还会影响不大后面的销售，所以我，这一次，各种逼定手叫人防不胜防，会你经常跟你再打去报道！
他们会可以制造紧张气氛，会吓唬吓唬你再不网银签约，你选的房子现在就要被人抢了了，的或拿各种赠品来诱惑你。
这那种感觉就像是谈朋友，你是女方代表，那可以得手里，矜持着，结果才能咬他一口。
起码要等对方曾经来过3次以上的后，再去看看楼盘的求实际情况，和签约情况，再到售楼处和他们谈价钱。不过，这还都是基于组件你相当想买这个楼盘房子的前提下，不然，能凉多久就凉多久。
5、经由两次沟通，象半个月之后，在约定时间前，可以去谈判了。
最好就是时间能选在月底前，是因为置业顾问每月都有应该有通过考核的，目的是冲击本月的业绩，一般说来都会市场让利更大，以求签约完成！
不过，如果没有无巧不巧也能在年底，就好些了，连公司上层都不需要冲击业绩。
二、到售楼处后，价钱怎么谈？经由前面你选时间的铺垫后，跟置业顾问考虑好时间，最好本活动仅限夫妻二人去谈，一个主谈，那个只配合，少说话的。
【那你，谈判有什么呢？】
总之挺最简单，要一定知道一点对方的心理，在之后两次沟通后，基本都巳经能知道一点置业顾问在想什么了。就是两点：
A、只希望当天就能网银签约，你们能过去，只能说明签的可能性很高；
B、戒备心不重，心情愉快，寻思至少多送你们一些礼品赠品，就也可以打败你们了。
【防范这样的情况，谈的时候有200以内几种策略以供参考】
1、然后绝对否定策略。
A
那就是在一阵寒暄后，就提醒置业顾问，这个房子不要了，价格太高，远远超过预算，某某竞争楼盘的一套房子，很可能正好条件预算。
这回置业顾问的心会被一下吊出声，全部措手不及了他的节奏，就是为了挽留你们，肯定是需要变会把他自己占据的折扣权限给你们，一般是可以降到个1-2，而且会不时说竞争楼盘哪里哪里不好，一分钱一分货之类的。
B
而现在，可一定不能别松口，只是因为说，跟自己的心理价位也有差距，并它表示同时那个楼盘实地看看过，也蛮好的，甚至于可以不举的例子几个优点等等，然后再等置业顾问的反应。
只不过在前期选择好了谈判的这个时机，你现在在主动去的位置，置业顾问会很被动技能，这会儿，让他想点办法，你无需多说什么。
像是为了冲业绩，增加签约率，他会请示上级主管，上级主管比较有经验，很清楚你们意向是有的，要不然不会来，仅仅要个低折扣，随后，像是这种下，会在给你们在他权限内让1-2，会告诉你们万不可狂傲，只不过很多客户是没有这个怎么优惠的。
C
这会儿，要是自己觉着价位比较合适了，就敲锣声收兵吧，如果见钱眼开有一点，再度摆出绝对不签约的态势来，可能有机会把你们叫到主管营销的总监室，总监若放在心上这次网银签约的话，或许又能再打败1-2的折扣，当然了这就稍微有点风险了，要看楼盘的好买程度。
以上是一种最快速有效的策略，又是最多的。
2、从斜刺里杀出策略。
A
那就是你在跟置业顾问，考虑到最后价格的时候，说你的一位好友，前天银行签约了，拿到了一个很低的折扣，你可以说一个你期望过的折扣，.例如3~5之间。
置业顾问之间的客源是不可能交流的，相互交换真不知道，也不不允许打听一下。
你的置业顾问听了这个话，一来难以efgd，二来这种低折扣只有一领导层才会有，他相当然的会如果说，你的朋友是可能真接找不到领导层拿下去的。
B
因为他会问你，你朋友叫什么，你也可以直接告知他，你朋友让你能保密的，说是你们让他可以，他就没辙了。
象而现在，置业顾问估计是要请示上级，也知道你是只希望搞到同时的折扣。
主管要不然精明一点儿的，会告诉你不可能有这么说低的折扣，想戴套你是不是我编的，你只是需要啃死了，坚持住，她可能会妥协。因为他也没法当然有没总监放出去后的折扣。
假如他们强烈渴望业绩的话，基本在请示总监后，你就能取得是想的折扣。
3、明修栈道，明修栈道
好象楼盘开盘后，大部分好一点的楼层和户型都会被预定，所以，你可以好借口所选户型不理想，要原先选户型，比如说楼层太低，光照不好，或户型结构全家做研究后，不太合不合理，或则风水上的原因。
后再，提道期望选哪个楼层的哪套户型，一般这种好的户型那肯定没有了，那样的话你就更有了谈价的空间。
要让你勉强进行，就可以要让利，好象这种，也可以搞到一个好价格，又是一种欲擒故纵的策略。
4、借力打力策略。
用这种房式的话，首先要知道这个楼盘还有没有在找渠道做销售，而且很多非热门楼盘，目的是以最快的速度去化，会找中介来扩大客户，然后给中介佣金，并且中介给予的客户，有也是非常的折扣力度。
目前大多楼盘都有吧，并且，一点知道一点再看看都会知道，比如上房天下、安居客等网站上所了解，他们有没有这个项目的看房团之类的。
假如楼盘有在做渠道，那接下来就好办了。
你就说说置业顾问，前的某一天有人给你，说是但在他那里买，这个可以拿回很低的折扣，随便选胡诌一个心理折扣再试一下，还说好多人已经在他那里以这个折扣买了，你也想这个折扣。
这样一来，置业顾问和主管根本不搞不不清楚是哪个渠道，也未必能查明，而，很小几率你这个可以拿到你只希望的折扣。
如果以上这四种策略，你都做不来，或者害怕好心办了坏事，那就索性现场请求，软磨硬泡了，但一开始占据主动的你，就会转换成自动格挡，置业顾问会有好多说辞来证明，你现在的这套房子多不吃香，价格不是那么容易降下来了，当然了，为求签约成功成功，他后来就像会给你他权限内的折扣，再多当然就是没有了。
三、小结到售楼处买房子其实是是可以谈判的！跟买所有的东西一般，有其定然的市场规律。
若要追求纯粹最佳的方法性价比，购房就是一场大战斗智斗勇的拉锯战，比的是耐心，比的是谁更加有底气，就跟打这场战，或谈一场艰难的恋爱一样，有时也挺挺有趣的。
不过大多数人，不打听一下内情，既想买得便宜啊，但又不想吃亏，以及人生中最大大笔开销，老是会很很纠结。
A
一般来说，买房子谈价格，时机你选非常重要，这然后改变谈判的成色和结果，有的时候，开发商一弱于资金的压力，或市场的形势，也很可怕的，你否则的话找准目标了时机，他们来讲可能会很自动格挡。
销售节奏，也是决定有所不同时机的参考要素，开盘价格前的宣传蓄客、排卡、开盘、网银签约、第三次开盘时、银行签约等，大都有所不同的时机。而谈价钱建议的时机是签约前结果时刻，这是开发商最脆弱的时候。
B
谈判的策略的很关键，有时候战略执行下来非常很简单，只要你你手中掌握了对方急于想签约的心理，况且你这个掏钱的才是大爷。
上面提出的四种方法，可依据实际中情况，灵活运用，每个楼盘情况不一样，销售情况也不一样，要手针做。假如是在难以十足把握，那就为了本心，真诚地的和置业顾问接洽，就像都能拿去他权限内的折扣的。
愿所有购房者，都能谈出一个满意的价格！
苹果手机更换id为什么应用商店还存在历史下载记录，请问怎么才能把原来账号的所有下载记录和历史记录清？
一、在电脑上可以打开iTunes，按一下商店登陆账号苹果手机上面直接下载过软件的apple id。
二、apple id登录以后再点再看看商店，进入到到主页里面。
三、然后再在主页右侧旁边按一下“已购项目”。
四、而后直接点击帮一下忙“完全”或按“在的我的资料库中”，就可以不看见一些在苹果手机软件“已购记录”软件。
五、然后再点击再看看软件左上方按下这些“购买记录”是会删除掉追踪站了起来了。那样在你的苹果手机appstore上面“已购项目”是会清除干净了。
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