境外投资备案 新房的备案价在买房前，买房者有知情权吗？为什么？

新房的备案价在买房前，买房者有知情权吗？为什么？

你好！首先，你在买房前有知情权。

1。取得备案价格一般有两种方式：一种是当地政府主管部门的相应官方网站；另一种是开发商应按要求在销售现场公示。

2。有时备案价不等于合同成交价，但成交价不能高于备案价。

（1）在没有控制权的地方，开发商的创纪录价格通常会略高一些。在实际销售中，采取相应的价格优惠措施，吸引买家，促进销售。

（2）实行管制的地方，由于政府控制销售价格，开发商的销售价格为备案价格，一般不打折。同时，推盘节奏会略慢，主要是为了提高后期的定价。有的地方实行抽奖，只要不是高档消费楼盘，一般都是申请人数的数倍，开发商不愁销售。一个房间很难找。

已在房管局备案的二手房，可以购买吗？有没有风险啊？

所谓房管局备案，就是房子已经网签了，在这种情况下有两个实施方案。具体来说，你需要咨询当地房管局来确定；

首先，你说的是二手房，而二手房交易一般是通过中介进行的，而房管局已经备案，也就是说房子在你买之前已经被别人购买了，或者是直接家庭成员的买卖礼品等手续，都有网签，所以你需要做的就是等网签取消后再购买。不要在中间支付大量的押金或中介费。你可以协商分批给。例如，在签订合同时支付合同的一部分，在线签署后与您一起支付另一部分，或其他方案。最好的解决办法是取消网上签名，然后重新签名！你还是有风险的。

其次，在网签的条件下，过户后，在新的产权证签发后，再进行交易。在这种情况下，最好在新的产权证颁发后再讨论。你签的房产商是否与新房产商一致，或者如果新房产商再次改变风险该怎么办！这是你需要考虑的。当然，在这种情况下你需要注意的是，如果你在后期进行交易，税收问题将与两年、五年及两年以下的税收有关！

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