卖房子贷款怎么算(卖房贷款怎么算？)
卖房贷款怎么算？ 1号。再抵押
这是目前比较简单直接的方法。二手房买卖中，是将个人住房出售或转让给第三人，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人等交易要素。
2.与买方一起付清剩余贷款。;首付。
这是目前二手房交易中经常使用的模式。这种方法适合你的住房贷款金额低或剩余贷款金额小。通常买方会认可房产总成交额的30%-40%的首付，卖方可以用买方的首付还清剩余贷款，然后注销房产抵押登记，进行下一笔交易。
3.利用银行贷款还清剩余贷款。
如果卖方想在出售房产前还清贷款或者买方看好但不愿意购买贷款未还的房产，可以采用这种方法。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)才能申请贷款。这样，房主就可以通过抵押贷款的，向银行贷出一定的资金，以偿还他想出售的房产贷款，从而促成交易的成功。
房子卖掉怎么算房贷？
1.首先，无论抵押财产是否已经登记，个人住房贷款一般采取 "分期担保加抵押贷款，即在抵押房产登记前，开发商为贷款人(购房人)提供担保，抵押登记完成后，购房人以所购房产作为抵押物。
2.如果房产抵押尚未办理，必须先与开发商(担保人)协商，由开发商为购房者提供新的担保，同时与贷款银行协商，否则开发商将被免除担保责任，贷款银行也不会因此而拒绝提前解除贷款合同，除非先还清全部贷款。
3.买方的支付决定了程序的复杂程度。如果买方同意一次性付清房款，他可以用转让款偿还银行 的贷款及利息，注销抵押登记后再与受让人办理过户手续。
4.如果买方也想抵押贷款，贷款银行必须首先审查买方 的资格。如果买方遇到银行 的贷款条件，贷款银行将首先终止贷款合同，结清之前的贷款本息，并就剩余未偿还贷款与受让方签订新的贷款合同。
5.买卖双方办理房地产过户手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记变更手续。后面的操作程序比较复杂，并不是所有的银行都会同意这种转账。所以，最简单的办法就是先还清全部贷款本息，注销抵押登记，然后再和买家办理过户手续。
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