为什么小产权房都签租赁合同(小产权签的是什么合同？)

小产权签的是什么合同？

那么，小产权房买卖合同是否有效？小产权房买卖合同的效力如何认定？首先，我们交易的小产权房必须是真实的。只有成年人买卖事实平等的小产权房，买卖合同才具有法律效力。法律判断的基本原则之一就是事实交易原则！合法小产权房是指有宅基地使用权证、规划许可证、施工许可证或历史登记的房屋。这种小产权房产权清晰，有合法的产权证，这样小产权房交易就不会出现产权不清的情况。

小产权房买好呢还是租赁好呢？

小产权房本身属于没有产权(所有权)的租赁合同，对买方没有保障:租赁合同可以 t持续20年以上，出租人可以提前解除租赁合同，收回房产，只需要按合同约定支付违约金即可。如果房屋被拆迁，相关补偿是针对原产权人的，因为你只是租赁，只能找出租人补偿。小产权房没有所有权，只有使用权，产权属于产权所在的集体或村。尽量不要买小产权房，风险太大。

小产权，顾名思义，没有房产证。如果以后土地被征用，或者房屋因违法被堵，被拆迁是无法要求赔偿的。说白了就是长租。房子以后会怎么样，跟你没关系。

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