维修基金没交能过户吗(公共维修基金未缴纳能办理产权过户么？)

公共维修基金未缴纳能办理产权过户么？

1.购买未缴纳房屋专项维修资金的房屋，必须先向房管部门查询其维修资金账户余额。查询时，你必须携带业主 身份证或房产证。

2.部分房屋在办理产权证时已经缴纳了房屋专项维修资金。这种情况:(1)账户余额不足30%(2)房屋专项维修资金账户余额超过首期缴纳标准30%的，在产权转移时同时划转维修资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，以下四项费用不得纳入住宅专项维修资金::1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用；以及依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管道和设施设备的维护和保养费用。

3、应由当事人承担因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用。

4、根据物业服务合同，住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用由物业服务企业承担。

公共维修基金未缴纳能办理产权过户么？

第十二条商品房业主应当在办理房屋入住手续时，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金账户。

已出售公有住房的所有权人在办理房屋入住手续前，应当将首期公有住房专项维修资金存入公有住房专项维修资金账户或者交由出售单位存入公有住房专项维修资金账户。

公有住房售房单位应当自收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专用账户。

第十三条未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或公有住房售房单位不得向买受人交付。三、维修基金(maintenance fund)又称#34公共维修基金#34专项维修基金# 34，是指住宅物业业主缴纳一定标准的款项到一个专用账户，用于物业区域内公共部位和共用设施设备的维修，并授权业主 委员会统一管理和使用基金。四、维修基金由物业的业主共同筹集，业主按缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权属于全体业主，个别业主不得向银行提取全部自有维修基金。维修基金是与具体房屋结合在一起的，会随着房屋的存在而存在或丧失，不会因为具体所有人的变更而丧失。而变更，因房屋产权变更成为新业主的，维修基金也应由旧业主更名为新业主。

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