成都法拍房什么意思 法拍房是啥意思？
拍卖买卖房屋的利与弊。
在房屋买卖中，我们经常会遇到各种各样的问题。在房地产市场上，除了我们常见的商品房，其实还有很多其他类型的房子，比如最近非常火的拍卖行。那么拍卖行是什么呢？拍卖行是法院拍卖行的简称，指被法院强制拍卖的房屋。当债务人不能履行抵押合同或清偿债务时，债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行，拍卖债务人名下的房屋 满足债权人的名称。;拍卖所得的权利。与普通二手房相比，法国拍卖行的起拍价较低，而且 "便宜的价格和是买家积极参与法国拍卖行拍卖的动力之一。有的拍卖行的成交价比同小区楼盘的市场价低15%,有的甚至低至30%。此外，在一些地区，合法拍卖行的不限购也成为购房者的选择之一。
拍卖行的优势:
1.价格低——成交价一般比二手市场价格低10 %-40 %。
2.税费低——契税只有1%-3%
3.可贷——目前各大银行对房屋拍卖的贷款政策和二手房一样，解决了很多需要贷款的购房者最大的问题。
说完了拍卖行的优势，如果你想买拍卖行，还必须了解拍卖行的风险，考虑自己能否承担这些风险。
拍卖行的缺点:
1.无法立即办理登机手续的风险
买下拍卖行后，你可以 不能及时报到。如果租赁在前，抵押在后，拍卖后原租赁合同仍然有效。实践中，原业主故意长期签订租赁合同，甚至长达10年、20年。如果他买了这种有租赁合同的房子，因为承租人的存在，他是不能搬进去的。
2.无法安定下来的风险
很多时候，拍卖行上面都有原户主。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法转让给买方，买方取得房屋产权。但如果原所有人不愿意迁出户口，法院无权强制迁出。那么，如果是购房购买的房子，户口可能没有落户，户口不能落户，也就意味着子女 学校教育和其他问题无法解决。
3.支付其他费用的风险。
与一些正常的商品房销售不同，拍卖行可以随时随地进行检查。如果你不 不要在实地查看时注意到房子的问题，收到房子后会发现房子损坏严重，以后可能需要一大笔维修费用。另外，如果原所有人抵押了房产，拍卖行后续的所有费用都由购买人承担。
注:目前法院不关心腾退房屋、办理产权证等相关事宜。法院只关心招投标程序，相关事宜只能后期自行解决。如果你不 不想太麻烦或冒险，应该找司法拍卖公司或司法拍卖服务机构。
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