财产租赁怎么交纳个税(一次性取得全年财产租赁所得如何计算交纳个人所得税？)
一次性取得全年财产租赁所得如何计算交纳个人所得税？
财产租赁所得个税如何计算？
答:在计算缴纳个人所得税时，:个人出租财产取得的财产租金收入应依次扣除下列费用。
(1)房产租赁过程中缴纳的税费包括增值税、城建税、房产税、教育费附加。
(2)支付给出租人的租金。(转租业务)
(三)纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费，在:每次以800元为限。如果不能一次性扣完，后期可能会无限期扣完。
(4)税法规定的费用扣除标准。800元或20%
(5)适用税率为:20%。个人按市场价出租居民住房，税率为10%
一次性取得全年财产租赁所得如何计算交纳个人所得税？
应付个人所得税
=[不含税租金收入-财产租赁过程中缴纳的税款-支付给出租人的租金-纳税人承担的租赁财产实际支出的修理费(以800元/月为限)-税法规定的费用扣除标准(800元/月)] *适用税率。
【实际征收】计税公式(月租金超过4000元):
应付个人所得税
=[不含税租金收入-财产租赁过程中缴纳的税金-支付给出租人的租金-纳税人实际支付的修理费(以800元/月为限)] *(1-20%)*适用税率。
不含税租金收入=含税租金收入-实际缴纳的增值税
B.除费用扣除标准外，其他费用扣除项目均以合法有效的凭证为依据。
应税所得率:因地而异。具体请咨询当地税务机关。比如深圳个人出租房屋的应税所得率为5%。
[核定征收-应税所得率]计税公式:
应付个人所得税
=不含税租金收入*应税所得率*适用税率
不含税租金收入=含税租金收入-实际缴纳的增值税
B.应用:纳税人可以 不能提供合法、准确的成本、费用证明，不能 不能准确计算房屋租赁的成本和费用。
征收率:各地不同。具体请咨询当地税务机关。比如江门市个人出租房屋征收率细分为 " "出租房屋月租金在1000元以下，0；租赁住房月租金1000元以上(含1000元)2000元以下，0.7 %;租赁住房月租金2000元以上(含2000元)，非住房租金1.2%。
[核定征收-征收率]计税公式:
应纳个人所得税=不含税租金收入×征收率
不含税租金收入=含税租金收入-实际缴纳的增值税
B.应用:纳税人可以 不能提供合法、准确的成本、费用证明，不能 不能准确计算房屋租赁的成本和费用。
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