房产划拨抵押贷款几成(划拨地房子一般贷几成？)

划拨地房子一般贷几成？

划拨土地上的房子不能贷款。根据《不动产权利抵押管理条例》规定，划拨土地及其上的房屋不能抵押。只有卖的地和地上的房子可以抵押。

所以在办理抵押贷款时，一定要先看清不动产权证书上的土地性质，再依法申请。

划拨地可以抵押几成？

的划拨土地是指在相关主体提出申请并支付一定目的的安置补偿费后，直接批准或将土地交付他人使用的行为。土地划拨一般用于公共服务设施建设，如学校、医疗机构、创业园等。划拨土地上的房子和出让土地上的房子在居住方面没有区别。但划拨土地时，一般不设定土地使用权期限，而是设定一定的限制条件，不允许转让、出租、抵押。

一般银行对划拨土地性质的住房贷款持谨慎态度，贷款比例为评估价的50-60%。

划拨地可以抵押几成？

《民法典》(2021年1月1日实施)第395条规定 "债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押...(二)建设用地使用权；"，并没有区分取得土地使用权的途径。但实践中，以划拨土地使用权抵押的情况并不少见。现有的行政法规和部门规章主要对如何抵押有很多分歧。

一项司法裁定认为，划拨土地使用权必须经土地管理部门批准，必须先办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。划拨土地使用权转为土地使用权后，可以连同附属建筑物一并抵押。国土资源局的《《划拨土地使用权管理暂行办法》》第5条和国务院的《《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》》第45条都采用了这种办法。

另一种司法裁定认为，比如《城市房地产管理法》第51条并没有否定划拨土地使用权可以抵押，而是要求以不动产抵押，其土地使用权以划拨取得。抵押权人在实现抵押权时，必须先支付相当于应支付的土地出让金的金额，让抵押权人先获得剩余价款。

两种本质上都是将划拨土地使用权转为土地使用权，这也符合使用权主体不享有划拨土地使用权交换价值的法理。两者的区别仅在于设定抵押权时是改变土地使用权的形式，还是在实现抵押权时更正瑕疵并缴纳土地使用权出让金。从法律地位和现行司法实践来看，《城市房地产管理法》事后支付转让费更符合现行惯例。

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