共同财产怎样抵押 共有房产如何抵押？

共有房产如何抵押？

根据目前的情况，共有财产的所有权利归各共有人所有，共有财产也可以用于抵押贷款，但有一定的条件。只有在征得另一共有人书面同意后，取得同意的共有人才可以将该房产用于抵押贷款。由此可见，如果要用共有财产做抵押获得贷款，需要全体共有人的同意，而且要书面同意。

但使用共有房产抵押贷款时，以共有房产为抵押的，应以借款人的全部份额抵押贷款。以共有的不动产抵押的，以该不动产抵押。需要实现抵押权的，其他共有人承担连带责任。

所以也可以申请共有房产的抵押贷款，但是流程比私有房产要麻烦很多，因为抵押前必须取得各共有人的书面同意。

但这里需要注意的是，共有人的产权人可以抵押自己名下的部分房产，合法有效，但会损害其他共有人的利益吗？其实这种担心是不必要的。因为这种分割是一种抽象的分割。另外，抵押并不意味着抵押权人在抵押到期不能实现的情况下，可以取得抵押物的所有权。《物权法》第九十四条:按份共有人按照其份额对共有的不动产或者动产享有所有权。第一百零一条按份共有人可以转让其在共有的不动产或者动产中的份额。其他共有人在同等条件下有优先购买权。从这个角度来说，这并不会给其他共有人的利益带来太大的损失。

(以上回答发布于2015年9月1日。目前的购房政策请参考实际情况。)

两人共同财产一方有房本可以做抵押吗？

可以，但共同财产双方在抵押前必须协商一致，并签字确认是按指纹。签字确认时最好去当地公证，这样更好地规避风险，防止共同财产所有人有所遁形。去之前，需要给打，询问公证需要哪些材料。

两人共同财产一方有房本可以做抵押吗？

可以按揭，但是要看房本上的名字，如果有两个人，必须同时签字。

如果只有一个人，一般来说是可以的。这个人会直接到达。

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