公寓能按住宅宣传吗(公寓式的楼以住宅卖可以吗？)

公寓式的楼以住宅卖可以吗？

1.土地的性质不同。

商业公寓的土地使用年限与住宅用地不同。商业用地使用年限一般为四五十年，住宅用地为70年。

2.税费不同。

虽然买新的商务公寓单价低，但是买商务公寓交的税比房子要高。另外，如果交易二手商业公寓，无论是个税还是增值税，都不能享受一套房子的减免政策。

3.不同的建筑质量和标准。

商业公寓最常见的建筑类型是板楼，与住宅没有本质区别，只是小户型更常见。普通住宅一般以家庭居住为主，以2室3室为主，质量档次不同。

4.生活费不一样。

由于商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水按商业用途收费，远高于居民住宅。

5.政策不同。

目前很多城市实行限购限贷政策，普通住宅会受到政策影响，而商务公寓很少受到影响。

6.生活条件。

商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较高，日照和通风条件比较差，楼下几乎没有公共活动区和绿化景观。多层或高层住宅共用公摊面积约为17%~22%,采光条件能满足国家规定，绿化条件较好。

首先，土地使用性质是决定拍卖这个地块的时候，就已经决定了地块的性质，一般分为商住，住宅和商业。其中对整个地块的容积率和绿化率有范围要求。当然也有一些条款，比如有没有安置房，人才房等等。如果买房的时候已经在合同上注明了户型，以后会变成住宅吗？这种情况极其罕见！房子的年限和用途都不一样，甚至可以说你以一套公寓的价格买房更划算！但是，我相信，这种情况基本不可能出现。请先确认！

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