广州市白云区集资房要交税吗(单位集资建房如何缴纳税收？)

根据

单位集资建房如何缴纳税收？

税法规定，单位自建房出售给内部和外部人员。与房地产开发商和销售行为相比，没有本质区别。属于房地产所有权有偿转让的应税行为，销售房地产应依法缴纳营业税。集资建房是房改初期解决各单位住房紧张问题的临时措施。现在住宅产业全面入市，企事业单位自建住房制度改革已经结束，集资建房没有税收优惠政策。

按照契税政策，集资建房也要交契税。不管房子什么时候建成，员工 纳税义务在他们筹资时就已经发生，筹资金额就是计税依据，计税依据乘以税率就是纳税金额。集资建房单位可以办理契税手续。

单位集资房要缴房产税吗？

需要付出代价。

单位集资建房要缴纳的税:集资建房符合房改有关规定的，按房改价格向职工出售公有住房免税。不符合房改有关规定的，单位缴纳营业税、土地增值税、企业所得税、印花税，职工个人缴纳印花税、个人所得税、契税。

销售集资房不需要缴纳增值税；

买卖二手集资房需要缴纳的税费有:

1.契税:成交价的1.5%。如果是非普通住宅房产，契税由买受人按照成交价的3%缴纳。

2.印花税:二手房买卖双方各缴纳成交价的万分之五作为印花税。

3.个人所得税:房产交付时间不足2年的，需要缴纳个人所得税。缴纳个人所得税有两种

(1)对于能提供房产原值证明的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%

(2)不能提供房产原值证明或合理费用证明的:房产实际成交价的1%。

如果房产已满2年，可以免税，否则仍需缴纳个人所得税。如果业主计划在出售房产的当年再次购买房产，可以向税务机关提出书面申请，先以纳税保证金的形式缴纳个人所得税，在一年内再次购买房产后退还相应部分的个人所得税。

3.营业税:房产证(或税务部门开具的契据)开具不满2年的，需要缴纳成交价5.5%的营业税。2年后属于普通住宅，按照(实际成交价格-原购房价格)×5.5%的标准缴纳。

4.转让时，应当向缴纳同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，或者按照规定的标准向缴纳土地收益等相关价款。价格应由卖方支付。

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