卖了房几年可以公积金贷款吗 个人名下有房卖了能用公积金吗？

个人名下有房卖了能用公积金吗？

当然可以。卖掉名下的房子后，如果缴存住房公积金，可以提取公积金再买房。It 只是大家需要注意的是，申请住房公积金贷款，银行一般对住房公积金的缴存时间有一定的要求。比如要求必须连续缴存住房公积金1年以上，才能申请住房公积金贷款。如果客户达不到要求，将无法获得住房公积金贷款。

个人名下有房卖了能用公积金吗？

个人出售自有住房不能提取个人公积金。根据国家住房公积金管理办法的有关规定，个人住房公积金制度是为个人购房、自建房、租房以及家庭遇到重大困难时使用而建立的，主要是解决个人购房的资金需求。个人出售自有住房不属于公积金提取范围内的业务，所以不能接受。

个人名下有房卖了能用公积金吗？

二手房过户已超过两年，可以申请公积金贷款吗？

二手房公积金贷款要求

1.在当地城镇有常住户口或有效居留身份；

2.有稳定的职业和收入以及偿还贷款本息的能力；

3.在本区县购买自住住房；

4、具有购房合同或相关证明文件；

5.申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月以上(含)或累计缴存住房公积金12个月以上(含)(退休职工除外)。

二手房公积金贷款须知

1.评估价格和最高贷款额

二手房贷款银行采取的原则是贷款时取得合同价和评估价，两者之间的最低值乘以贷款比例，即为该房产的最高贷款额。

2.竣工年份和贷款期限

在银行贷款审批过程中，房产证上的竣工日期通常被视为影响借款人的主要条件。;的贷款申请期。一些银行的政策是 "房龄贷款期限为45年。

3.贷款银行的选择

商业银行的服务特点不同，贷款的种类也不同。如果借款人选择常见的房贷产品，需要根据银行网点数量、还款便利程度、工资发放银行等因素进行选择。

4.还款的选择

银行还款主要分为等额本息还款法和平均资本两种。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能承受较大还款压力的贷款人。

5.收入和还款能力证明

收入证明通常是借款人出具的收入状况证明单位。如果申请人已婚且一人 的收入证明低于他的月供，夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。此外，大额存款、债券、房产也可以作为收入证明。

6.贷款百分比和利率

银行对第一套住房感兴趣首付比例和贷款利率，二套房首付比例和贷款利率都做了具体规定。

7.借款人本人的相关信息。

个人信用直接影响银行 对借款人的评估。;的还款能力。信用档案主要包括:信用卡、房地产抵押贷款和其他类型的贷款。

二手房公积金贷款手续

申请二手房公积金贷款时，借款人应在过户交易完成并取得新的房产证后一个月内，以在《房屋所有权证》的办理日期为准，向住房公积金管理中心申请贷款。申请人需要准备以下材料:

1.《××市住房公积金贷款申请审批表》一式三份，贷款申请人及配偶基本信息应真实完整；

2.委托贷款银行出具的贷款申请人及配偶的个人信用报告；

3.身份和结婚证。单身者须提供其户籍所在地民政部门(县区婚姻登记处)出具的证明原件复印件两份，并在住房公积金管理中心签署单身声明书；

4.房屋买卖证明；

5.已付房款证明；

6.具体房屋交易材料；

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