购房合同产证没拿到能抵押贷款吗 房产证还没下来可以抵押贷款吗？

如果可以的话，我可以申请抵押贷款吗？;在

房产证还没下来可以抵押贷款吗？

拿不到房产证？

不能

你可以 没有房产证不能办理抵押登记。所以不能直接找银行做抵押贷款。

但担保公司接受无证房产抵押。

这种抵押其实就是质押。在与担保公司签订合同的基础上，将购房合同原件和付款发票质押给担保公司。

然后，担保公司为你向银行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5~3%的担保费。

住房抵押贷款

一、抵押房地产用于经营。

需要准备的材料:借款人 s身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、公司大额资产证明等复印件 加盖公章的营业执照、公司章程、公司近1-3年的财务报表、企业银行流水和企业经营或融资用途证明。

额度:出于商业目的，一般最多可以申请房地产评估值的70%。

利率:取决于银行政策和借款人资质，利率在基准利率上上浮20%以上。

年限:一般不到五年。

第二，抵押房产用于个人消费。

需要准备的材料:借款人 s身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行账户、大额资产证明、个人消费证明。

利率:抵押房产用于个人消费时，一般会执行基准利率或上浮10%。

年限:一般不到10年。

3.抵押房产用于购买商品房。

需要准备的材料:借款人 s身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行账户、大额资产证明、购买商品房合同。

四、住房抵押银行贷款程序:

1.您需要在银行机构开立一个活期存款账户；

2.请按要求填写贷款申请表，并按银行的指示提交申请表及所需材料；

3.银行经理或指定律师将上门拜访您，调查您提供的信息的真实性、合法性和完整性；

4.银行审批通过后，会将审批结果通知你，并与你签订借款合同；

5.酌情办理保险、抵押登记、公证等手续；

6.中信实业银行将贷款直接划入合同约定的账户；

7.请按借款合同约定偿还本息。

五、农村住房抵押贷款程序:

农村住房抵押贷款申请由具有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交以下材料:

(1)借款人(抵押人)的有效身份证明；

(二)抵押房屋权属证书和相应的土地使用权证书(含集体建设用地使用权证书，下同)，且权利主体一致；

(3)抵押人(共有人)对抵押物的权属状况、抵押状况及同意处分的书面承诺；

(4)抵押人(共有人)书面承诺抵押房屋处置后，其本人及赡养人、扶养人、抚养人将有住处【此承诺需抵押人所在村(社区)签字】；

(5)金融机构认为需要提供的其他材料。

第三人的农村住房不得用于抵押贷款。

房产证还没下来可以抵押贷款吗？

，不要！你可以 没有房产证不能办理抵押贷款。所以你可以 t直接找银行做抵押贷款，担保公司却接受无证房产抵押。这个抵押其实就是质押。在与担保公司签订合同的基础上，将购房合同原件和货款质押给担保公司，再由担保公司为你向银行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5-3%的担保费。找担保公司担保贷款成本低。

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