二手房评估价怎么来的(二手房评估价是怎么算出来的？)
房产过户时二手房评估价格到底是谁评估的，有什么依据吗？
二手房交易过程中，地税局会给一套二手房一个核定价格，方便计算一套房交多少税费。
你这里问的是产权过户的时候，因为你交了几万块钱的税费，所交税费的评估价是谁评估的？这个评估价一般是由不动产登记中心地税局产权查价窗口评估的。
一般来说，到地税局窗口查价格有两种。
核准价格高于买卖价格，低于买卖价格
地税局的核定价格只是一个参考，不是一个标准，这个二手房的价格核定不可能有一个准确的标准。在一个可能比较熟悉、交易比较频繁的小区，核定的价格比较合理，但如果不是交易比较频繁的小区，在房价变动的时候，核定的价格可能不准确。
批准的价格低于交易价格。
大多数情况下都是这样。这是一个大多数买卖双方都喜欢的核价。
这种情况下，买卖双方缴纳税费时，核价会少很多。
这种核价一般在二手房交易比较活跃的小区。经常查价格，你熟悉的。
核准价格高于实际交易价格。
这种核价，买卖双方都不会喜欢，原因就是在缴纳税费的时候会多交一些税费，没有人愿意平白无故多交一些税费。所以很多人不愿意接受。
这种情况下，这个小区的二手房交易一般不活跃。地税局在核定价格的时候，因为没有太多参考，不知道市场价格是多少。价格批下来，就批高了。
这种情况下，你可以和地税局的领导沟通，说我的房子成交价低于你的核定价，这是很不合理的。总的来说，地税局是可以接受的，会改正错误。
如果地税局不愿意修改你的方案，你也没办法。毕竟核定价格的解释权属于地税局，税费缴纳是刚性的。如果你不 不交税费，你可以 不要转让所有权。
那么我们在转让产权的时候，如何判断地税局核定的价格是高于市场交易价格还是低于市场交易价格，以便在核定价格的时候做一些缴税的准备呢？这里我觉得有两点可以帮助我们解决这个问题。
如何提前判断批准的价格是高是低？
如果低于交易价格，我们会积极配合缴纳税费。如果高于交易价格，我们会和地税局沟通，达成一个合理的核定价格。一般来说，我们有两种方法来预先判断批准的价格。
先咨询中介公司的过户专员。
中介公司在不动产登记中心有专门的过户专员。在转让频繁的小区，他们可以对地税局为这个小区核定的价格进行初步判断，具体到你。套房的核定价格一般不会相差太多。
咨询地税局的工作人员。
工作人员空闲的时候，可以直接问工作人员，我准备转让我在某小区的房子，转让的时候批准的价格是多少，可以帮我查一下吗？一般来说，工作人员都愿意给你询价。如果员工没有。;t想帮你打听，可以找熟人帮你打听，比如经常在不动产登记中心过户的过户专员。
从以上两点分析来看，
缴纳税费时，核定价格为当地税务局核定价格 自己的系统。这个核定价格没有固定的标准，只是一个参考核定价格。
如果核定价格高于实际成交价格，最好与地税局领导沟通。这是可以的。
当然，这也是我个人的看法，仅供参考。欢迎大家在下面就这个问题留言，发表自己的观点和看法，互相交流学习。
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