二次抵押的按揭房如何买卖 房子做了一押二押如何卖？

房子做了一押二押如何卖？

抵押的房子不能卖，但是贷款可以还清，房产证拿回来才能卖。但也有一定的销售。比如:方法一:再抵押。指将个人住房出售或转让给第三人并申请个人住房贷款变更贷款期限、变更借款人或变更抵押物。方法2:与买方一起还清剩余贷款。;首付是目前二手房交易中应用最广泛的模式，适用于原房主 s贷款额度低或者大量还款后剩余贷款额度不大。通常买方会认可房产总成交额的30%到40%的首付，卖方可以用买方的首付还清剩余贷款，然后注销房产抵押登记，进行下一笔交易。术语解释 "房地产二次抵押贷款以及注意事项:名词解释:即房屋已经抵押一次，目前仍在偿还，再次抵押的称为二次抵押。二次抵押的前提条件:1。已取得房产证。2.该房产在扣除之前的抵押贷款金额后还有剩余价值。如果之前办理的按揭贷款金额远小于房产价值，比如房产价值100万，只抵押了10万，那么还有90多万。3.二次抵押只能用残值作为抵押物价值，比如六折。只能抵押90乘以0.6，也就是54万。

有二次抵押的房子如何买卖？

1双方签订抵押贷款协议2、到房产局办理抵押手续，即登记他项权利(注明抵押相关事项)。3.完成他项权利登记后，贷款人应保管他项权证；房产证可以由你持有。你的朋友不。;不需要持有原产权证，只要持有其他产权证即可。还有:把房产证原件给他。没有你的授权，他可以 不要拿着房产证原件再去抵押。他持有房产证原件，按揭可以 不会生效。只有他项权利登记(注明抵押相关事项)，抵押才能生效。

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