深圳哪个区房子还有投资价值 深圳投资房产哪个区比较好？

深圳投资房产哪个区比较好？

在深圳定居，应该在坪山区买还是在光明区买？

平山将建设高新技术产业区、新能源汽车、芯片半导体生物医药等。未来3-5年至少引进50万高端人才，关键屏山便宜很多，所以选择屏山。

深圳房子目前哪里最值得买？

谢谢你邀请我。深圳的房子很吓人。让 让我们分析一下深圳各区的情况。

核心区——前海中心(南山、前海)、福田——罗湖中心向外扩散；其次是北部的龙华中心、东部的龙岗中心和西部的机场中心。此外，盐田中心、坪山中心、光明中心将成为新崛起的中心区域。松岗、观澜、平湖、布吉、坪地和葵涌的其余部分是 "中心和群体的，他们的发展相对落后；从这个规划可以看出，这些地区未来的发展还是很难逆转的。

一方面是各区目前的发展情况，从规划中可以看出投资的方向；另一方面，产业吸引人，产业集聚决定未来发展的强弱。在相当长的一段时间内，深圳各个区域将是强者恒强，弱者奋起直追的局面。

让我想起了一个朋友。;的话: "涨价红利后，未来核心区的房子更值钱了！ "

分为两部分，剩下龙岗中心和空港中心。盐田中心、坪山中心、光明中心、松岗、观澜、平湖、布吉、坪地、葵涌将在下一章介绍！

未来深圳真的看前海，南山、前海、蛇口、宝中都纳入 "前海中心 "在 "十三五城市布局结构规划导则。

这个区域承载着深圳未来的发展极，聚集了深圳最优秀的资源。目前深圳整个18个中心占据了4个(前海-蛇口自贸区、深圳湾超级总部基地、刘仙东战略性新兴产业总部基地、市高新区北区)。

这个群体最大的魅力在于，它将形成高科技技术与金融物流信息、科技服务、生活服务的大融合。

第一梯队:南山

工业强区和高房价区

无论是产业还是房价，南山都是名副其实的第一梯队。南山作为深圳国际科技和产业创新中心的核心区，被业界称为深圳的硅谷。2016年，南山区GDP达3842亿元，居全市第一。

从该地区的工业发展来看，已经形成了三个重点区域。从深圳湾总部基地出发，串联起高新园区的南、中、北、留仙洞总部基地，形成深圳高新技术产业的强大核心。

深圳湾超级总部基地:主要发展总部经济、金融服务、商务服务、科技创新、文化创意等功能，打造全球经济产业链最高端的国际总部聚集区。

高新区北区:主要负责产业链前端的研究。发展制造业功能，大力发展智能装备、通信设备、生物医药、互联网、文化创意、科技服务等产业，建设科技创新研发总部和研发中心双创与创新示范引领区。

该区域位于北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西，总面积2.58平方公里。项目总投资500多亿，现在发展远远落后于南部和中部地区，该地区有11个更新单元。改造后，总建筑量将达到800万平方米。该地区规划有13号和15号铁路线。

刘仙东战略性新兴产业总部基地，从2013年到现在，这个基地取得了一定的成绩！主要发展新一代信息技术、互联网、软件和信息服务、智能装备、科技服务、专业技术服务等产业，建设世界级战略性新兴产业总部基地。

另一个发展区域西丽大学城，借助大学城的扩容，以西丽高铁枢纽为引擎，以西丽中心区城市更新为龙头，进入2.0发展时代。目前，已有18所大学在西丽大学城落地生根。

将要建设的校园有:

房价方面，现在整个南山区域的房价都不低，新房均价9.5万/平；华侨城、后海等一些二手房豪宅区基本都是10-15万/平。区域地段的价值决定了该区域的房价。这个区域早就是奢侈品买家的聚集地，而不仅仅是刚需客户。

整个南山区域的二手房整体价格在6-8万左右；比如南投、松坪山、西里的二手房，现在都6万多了，还有选择。

新房市场，今年南山区域供应量很少！

象山舒眉绿(均价9万/平)南头方浩天脊(7.8万/平)前海东岸(7.5万/平)宝能城(均价8.2万/平)螳螂城二期(均价6.5万/平)

前海和蛇口自由贸易区

新兴工业区需要等待时间。

前海目前还处于建设发展期，整体发展没有达到预期水平，但这片区域的未来是最值得期待的。很多业内人士认为，前海之后的房价将是深圳最贵的地方。

2017年7月，深圳市规土委正式公示的《（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划》草案显示，前海蛇口片区综合规划用地面积37.86平方公里(前海蛇口保税区28.2平方公里，南山片区、蛇口南区、赤湾片区9.7平方公里)。)

总建筑规模4710万平方米。规划就业人口约89万，常住人口约62万。分为前海片区、南山片区、蛇口片区、蛇口南区、赤湾片区四个片区。

前海区重点发展金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务业等专业服务业。作为一个新兴地区，前海是一个从一张白纸规划出来的地区，承载着深圳 的未来发展。

蛇口地区重点发展新一代信息技术。互联网、现代物流、金融创新、科技服务、文化创意和高端旅游产业。

深圳这个地方是最 "国际模特与模特协会和 "第一枪 "深圳 s改革。近年来，新老交融的generate Spark成为深圳一道亮丽的风景线。

就片区房价而言，前海蛇口有很强的产业支撑，现在房价已经到了一定的高点。前海主要建设的是写字楼，少部分公寓产品只能通过外溢到周边来居住。与前海相邻的宝中、碧海的新房价现在都在6.5-10万/平。随着该区域的产业投入使用，也会对周边房价起到带动作用。

待售新房:

新基南公馆(9.5万/平)中粮田玉娥一号(8.2万/平)方毅中心九宇(大面积10万/平)碧海君庭(6.6万/平)海湾前华丰(7.5万/平)

南山蛇口地区房价已经很高了，新房都是豪宅。

双溪时光路(13万/平)半岛城邦三期(13万/平)

第二梯队:福田

金融中心，产业仅次于南山。

福田中心区工业还是比较强的。2016年GDP约3560亿元，居全市第二。对于整个区域来说，这几年的发展不是特别明显，因为没有大的规划和项目投入。然而，从深圳的轨道交通布局来看，福田 深圳的s地段中心很难撼动，居住舒适度也很高。

龙华后花园崛起后，福田 s房价跌到要和龙华比，这是中心的悲哀，也是福田的机会；福田 的总体规划是建设金融高地、专业服务高地、创新创业高地、智慧人文高地、一流国际中心城市和一流好区。

金融业作为福田区的支柱产业，集银行、证券、保险、基金、风险投资于一体，形成了成熟的立体金融体系。各级的支持力度也很大。

区域可期，如香蜜湖金融中心、大旧改。此外，还有两个重点区域正在建设:福田保税区和梅林-彩田地区。

福田保税区:以大宗商品和高端产品交易展示为基础，搭建对外贸易和开放合作平台，积极培育未来产业，促进先进制造业和高端服务业融合发展。

梅林-彩田片区:主要发展现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业和以生物、印刷、电子为主的传统优势产业。

目前该区域新房均价8.4万/平，6万左右的二手房有很多选择。

待售的新房有:

万科吉山府(9.9万元/平)吕晶虹湾(7.5万元/平)

高端公寓产品:

东海国际公寓(13万/平)深业上城(12万/平)深圳中心天元(10万/平)宝能公馆V-House (11万/平)

第三梯队:罗湖、龙华中心

罗湖老城区新生段

罗湖区域沦为老城区多年，近几年区域价值又慢慢启动。一方面，另一方面，居住区本身的规划，巨大的城市更新，也使该地区迎来了新的发展机遇。

从地理上来说，大自然给了罗湖很多礼物。几乎每个人都知道 "四湖一山在这个地区。 "四湖一山分别是银湖、洪湖、东湖、胡仙和吴彤山，它们毗邻，是进出的重要通道。市区成熟，自然环境优越，成为热爱罗湖的人们公认的宜居之地。

但是在福田和南山面前，罗湖好像穿的是一条旧裤子，产业也落后。

在十三五规划中，该地区有两个重点发展领域。一个是笋岗清水河片区，主要发展特色商贸、创新金融、文化创意、战略性新兴产业、未来产业等功能。近期重点推进中外运、深业泰富、深业物流中心、长城物流中心、清水河汽车城、布吉农批等一批重点旧改项目。二是吴彤新兴产业带，主要发展智力密集型和创新型产业，打造创新型科技城区。具体发展六大主导产业，即新一代信息技术产业、互联网产业、航空航天产业、机器人、可穿戴设备及智能装备产业、生物医药及生命健康产业、文化创意及时尚产业。

在东向战略中，罗湖将打造国际消费核心区 "一河六圈 "(以布吉河为轴心，依托蔡屋围、笋岗、南、东门、湖北、水贝六大特色商圈)；建立国家消费型经济改革创新试验区。

通过对万象城周边地区的城市更新和集约开发建设，我们将建设一个代表深圳 美国的形象，可与世界相媲美一流，增强菜坞尾 s金融核心区和高端商业集聚区。

并将其建设成为深圳东部的高新区，形成一个 "一所学校 "(准备建立一个 "深圳国联城市大学).)，的模式 "三谷 "(古天、智谷、创谷)和 "多公园 "。

[对齐=居中]

1.深圳是一个沿海城市，北面临山，南面临海。是典型的朝南城市，决定了深圳是宜居城市的基本要素。深圳也是一个东西走向的狭长带状城市。李安堂东部的吴彤山被北部的塘朗山阻挡，所以中心城区的福田-罗湖-南山对东部的盐田，北部的龙华、龙岗，西北部的光明、石岩有着天然的交通不便，联系减弱。

2.即使盐田、梅林和塘朗山隧道已经开通，仍然有严重的交通堵塞，尤其是在周末和周一。这就证明了天时、地利、人和、地利的重要性。只有罗湖-福田-南山-宝安平均宽约15公里、长约60公里的沿海平坦区是沿海平原区，成为城市湾区经济的价值核心。包括福田红树林湾、南山深圳湾、前湾和宝安海湾。

3.这就决定了深圳的地理位置。;的核心资源区。同时确定了福田-南山前海双核的龙头。所以，我们可以否定个别开发商热炒的深圳多中心论。那里有一个开发项目或者超高层建筑，都被炒作成宇宙中心或者深圳市中心。不科学。投资者要头脑清醒，广告宣传美好未来的话不要当饭吃，千万不要相信画饼充饥。位置和地铁最重要！

4.这里再次强调，福田-南山-前海是深圳市区的中心价值。深圳 美国的行政和金融中心是福田，科技创新中心是南山，自由贸易中心是前海。

本文详细介绍了深圳的房子是否还值得买，深圳哪里的房子升值潜力大等详细信息，希望对大家有所帮助。深圳还是一个很有发展潜力的城市，在深圳买房是可行的。特别是，你不 现在手头没有剩下的房产，急需住进去，就买吧。

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