房贷还几年比较好 贷款买房还多少年房贷最好？
房贷十年第几年最划算？
按揭还款分为平均资本和等额本息。如果提前还款，第一年肯定是最划算的，因为利息还少。如果到期还款，无论哪种还款，第十年肯定是最划算的。因为等额本息，利息已经还得差不多了，最后一年基本还完了本金，不需要提前还款。平均资本和资产案例，最后一年本金最少，利息最少，相当于最后一年还款金额最少。综上所述，按揭贷款10年的最后一年，不提前还款最划算。
房贷十年第几年最划算？
也是，第二年，性价比最高。如果经济条件允许。房贷十年第几年最划算？
最好在一年后一次性还清贷款，这是最合适的，但大多数人可以 t.建议五年内还清。因为贷款前期月供利息多，贷款后期月供利息少。越早还清，利息越少。
为啥说房贷5年还最划算？为什么说平均资本中第五年偿还房子的货物是最划算的？
你申请房子贷款，采取的是平均资本的形式，期限20年，所以第五年还款最划算，因为第五年只需要还五年的利息，第五年左右提前还款的违约金也最少。
等额本息，平均资本。
我给你介绍一下等额本息和平均资本的计算方法。
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平均资本:每月还款额不同。随着分期次数的增加，每月还款额不断减少。这样贷款本金按照还款总月数平均分配，加上前期剩余本金的利息得到每月还款额。
计算方法:
月供=(本金总额/总期数)(本金-累计已还本金)*月利率；
月本金=本金总额/总期数；
月利息=(本金总额-累计偿还本金)*月利率；
总利息=(总期数1)*总本金*月利率/2；
总还款额=(还款月数1)*贷款额*月利率/2总本金；
等额本息:每月还款总额不变，因为本金在月供中的比例逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
计算方法:
月供=[本金*月利率*(1月利率)*贷款月数]/[(1月利率)*还款月数-1]；
月利息=剩余本金*月贷款利率；
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1月利率)*贷款月数/[(1月利率)*还款月数-1]-贷款额；
总还款额=贷款额*贷款月数*月利率*(1月利率)*贷款月数/[(1月利率)*还款月数-1]；
这两者之间有细微的差别，:。
1.固定还款额不同:
等额本金还款:每个月偿还的本金是固定的，加上应还的利息。
等额本息还款:每月还款额是固定的，已经包含了每月应还的利息和本金。
2、适合不同的对象:
平均资本:适合有计划地提前还贷。
等额本息:适合压实际上是在偿还贷款。
3.还款不同:
平均资本:本金不变，利息逐月递减，每月还款额递减。与等额本息相比，这种还款的总利息费用较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。
等额本息:本金逐月递增，利息逐月递减，每月还款额不变。等额本息也叫定期付息，即借款人每月等额偿还贷款本息，月初根据剩余贷款本金计算每月贷款利息，每月结清。
贷款期限越长，利息差越大。
一般来说，等额本息支出的总利息比平均资本多，贷款期限越长，利息差越大。
本息匹配随着还款后贷款本金的逐渐减少，利息率逐渐降低；平均资本的本金价值每月还款不变，利息逐月递减，每月还款总额逐渐减少。
同时，我们可以看到，前8年等额本金还款总额较高，利息较少，但每月压力会较大，在此期间几乎感受不到利息较少的好处。所以说白了，本息匹配就是用更多的利息换取更少的还款压力。对于首付资金较少的人来说，等额本息的还款可以支撑更大的贷款总额，而对于有投资目的、首付比例较高的购房者来说，平均资金会更划算
为啥说房贷5年还最划算？
什么是一次性提前还款？也是贷款剩余本金。一次性提前还款改变了什么？改变了原来的还款，即由原来的按月还本付息改为以前的按月还本付息加一次性偿还剩余贷款本金。一次性提前还款最后还了什么？最后，全部贷款本金加上前期按月还本付息过程中累计支付的利息全部还清。
所以，无论是第一年年末一次性提前还款，还是第六年年末一次性提前还款，贷款本金都是一样的，但是累计支付的利息是不一样的。其中，第一年一次性提前还款累计支付的利息最少，第六年一次性提前还款累计支付的利息最多。
如果划算只是指节省利息，那么第五年末提前还款肯定比第六年末更划算。因为第六年提前还款比第五年提前还款多付一年利息。
为啥说房贷5年还最划算？
可以在五年内偿还较少的贷款，并支付大量利息。五年下来，贷款利息已经还得差不多了，不太划算。大部分的利息站都是贷款初期支付，后期支付本金。为啥说房贷5年还最划算？申请房屋贷款时采用的是平均本金的，期限为20年，所以第五年还款最划算，因为第五年你只需要还五年的利息，第五年左右提前还款的违约金也最少。
为啥说房贷5年还最划算？
利息加本金支付时间越长，利息越高，时间越短，利息越少。
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