在建工程抵押能办理预售证吗(办理预售证要解除在建工程抵押吗？)

在建工程抵押影响办理预售许可吗？

土地使用权和在建工程抵押的，抵押权人同意在初始登记前书面办理预售和注销抵押的书面保证。这一般指的是开发贷，会约定你按照销售额的比例还款，以保证银行的权益。

开发商在向银行发送相关资料前，必须在房产管理部门进行抵押登记(办理他项权证)。开发商在办理预售证时，会在房管局备案的信息中显示。如果银行不出具相关担保，就无法办理预售证。如果房管局不承认承按人 同意办理预售的书面意见和初始登记前解除抵押的书面保证，才能解除土地抵押。

办理预售证要解除在建工程抵押吗？

办理商品房预售许可证时，必须解除在建工程抵押。这里的在建工程是指房产抵押，整个项目土地分割抵押。第一，一定要去房产局档案科了解是否有未被破坏的房屋。如果没有，开发商需要放出在建工程部分，否则无法办理预售许可证。

如果土地或在建工程抵押的话能否办预售证？

办理房屋预售许可证的条件可以向房管部门咨询；土地或者在建工程抵押的，绝对不能办理预售证，因为如果办理了预售证，抵押风险会转嫁给购房人，这是不允许的。

已设立土地抵押的项目，能否办理商品房预售许可。求解？

答:根据 "城市 "

商品房预售管理办法

第五条规定:"商品房预售应当符合下列条件: (一)已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期。符合上述条件的，可以办理商品房预售许可手续。 "开发商预售已抵押在建工程的，应当在办理预售许可证时征得抵押权人同意，抵押权人出具同意预售证明书后方可预售。因此，作为抵押权人，应加强预售资金的回收管理，登记机构也应关注办理在建工程抵押后预售情况的变化。

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