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在建工程抵押能否办理预售证 办理预售证要解除在建工程抵押吗?

浏览量:1097 时间:2023-03-07 17:33:49 作者:采采

在建工程抵押能否办理预售证 办理预售证要解除在建工程抵押吗?

在建工程抵押影响办理预售许可吗?

土地使用权和在建工程抵押的,抵押权人同意在初始登记前书面办理预售和注销抵押的书面保证。这一般指的是开发贷,会约定你按照销售额的比例还款,以保证银行的权益。

开发商在向银行发送相关资料前,必须在房产管理部门进行抵押登记(办理他项权证)。开发商在办理预售证时,会在房管局备案的信息中显示。如果银行不出具相关担保,就无法办理预售证。如果房管局不承认承按人 同意办理预售的书面意见和初始登记前解除抵押的书面保证,才能解除土地抵押。

办理

办理预售证要解除在建工程抵押吗?

商品房预售许可证时,必须解除在建工程抵押。这里的在建工程是指房产抵押,整个项目土地分割抵押。第一,一定要去房产局档案科了解是否有未被破坏的房屋。如果没有,开发商需要放出在建工程部分,否则无法办理预售许可证。

已设立土地抵押的项目,能否办理商品房预售许可。求解?

答:根据 "城市 "

商品房预售管理办法

第五条规定:"商品房预售应当符合下列条件: (一)已缴纳全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)根据商品房预售情况,投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上,并已确定建设进度和竣工交付日期。符合上述条件的,可以办理商品房预售许可手续。 "开发商预售已抵押在建工程的,应当在办理预售许可证时征得抵押权人同意,抵押权人出具同意预售证明书后方可预售。因此,作为抵押权人,应加强预售资金的回收管理,登记机构也应关注办理在建工程抵押后预售情况的变化。

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