预售楼盘中持证抵押什么意思 预抵押转现抵押是什么意思？

预抵押转现抵押是什么意思？

办理按揭贷款时，的预售商品房需要进行预售抵押登记。此时开发商承担连带保证责任。房屋交付使用后，办理每户的房产证，抵押需要办理他项权证向银行抵押。同时，开发商取消连带保证责任。这个过程就是对现房抵押或有证抵押的预抵押。

在买方与开发商签订购房合同、买方与银行签订借款合同的同时，在房管局备案系统上即时生成预抵押登记，排除第三人对该房产行使权利。

根据建设部《《城市房地产抵押管理办法》》第三十条第二款规定，预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同中记载，抵押房地产在抵押期间竣工的，抵押人取得房地产权属证书后，当事人应当重新办理房地产抵押登记。

预抵押转现抵押是什么意思？

是指抵押物在尚未办理产权证的情况下进行抵押登记，待产权证办理完毕后再转为活期抵押。

预抵转现抵什么意思？

的意思是:将预购商品房抵押给现房抵押。

商品房预售在办理抵押贷款时必须办理预售抵押登记。此时开发商承担连带保证责任。

房屋交付使用后，办理每户的房产证，抵押需要办理他项权证向银行抵押。同时，开发商取消连带保证责任。这个过程就是对现房抵押或有证抵押的预抵押。

现房持证抵押，贷款合同上开发商作为保证人是什么意思？

按照你说的流程，应该是买现房。购买现房的流程是去银行签抵押合同，然后办理产权证，然后拿着产权证和银行工作人员或者委托单位去房产局(以前叫产权处)办理《他项权证》(也就是抵押)，银行直到持有《他项权证》才会给你贷款。这就是所谓的认证抵押。房间肯定不会交给你，一手交房一手交房。办理房产证，首先要搞清楚需要哪些资料，免得跑好几趟。这种情况下，房产证一般会强制给你发房产证，以保证房产证的权益。万一你做了，然后不 不做按揭贷款，打官司要很久(这种唠叨我还真遇到过)。

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