办理预售证银行需要解抵押吗 办理预售证要解除在建工程抵押吗？

办理预售证要解除在建工程抵押吗？

办理商品房预售许可时，必须解除在建工程抵押。这里的在建工程是指房产抵押，整个项目土地分割抵押。第一，一定要去房产局档案科了解是否有未被破坏的房屋。如果没有，我们需要开发商放出在建工程部分，否则无法办理预售许可证。

有的房子在购买前就被抵押给了银行，地产商是怎么拿到预售许可证的？

开发商在建设过程中，有时会因为资金不足以支付工程进度款，而将部分楼房抵押给银行作为临时流动资金。但是银行没有。;那些楼不叫房地产，因为当时没有许可证，银行叫在建工程。

只有在承包人没有在合同中约定承包人有优先受偿权的情况下，银行才会这么做，在借款合同中约定银行有优先受偿权。

一般情况下，开发商通过预售获得房款，还清银行贷款，银行会注销房贷。不影响购买房屋和许可证。

在建项目达到销售条件时，银行会办理抵押登记。贷款未还清前，银行不予注销抵押，房管局对已登记的抵押房屋暂扣房产证。这将导致你搬进来，但你可以 暂时不办房产证。

银行不会因为开发商有房贷就阻止开发商办理预售证，因为只有有了预售证，开发商才能卖房，收回资金还贷。

房管局办理预售许可证的必要条件是前四证齐全，达到规定层高。不同的地方有不同的规定。有时候房管局为了提前卖房，想尽快预售，会要求交定金，也是为了防止开发商因为资金不足而停工。但圈里有些开发商为了尽快预售房子，就想办法贷款交定金。

办理预售证不审核开发商 的内部财务现金流和负债，也就是说，房管局并不审核开发商欠了多少债务，有多少资产成为债务抵押。

当买家申请贷款买房时，他们不 我不知道他们买的房子被银行抵押了。贷款银行主要审查申请人 借款合同还规定了申请人必须提供的抵押物。也就是说这个房子产权不清，银行会要求你提供新的抵押物。贷款的银行和房贷银行不一样，这里的信息是不对称的，但是银行后来会知道你买的房子已经抵押了两次，他们不会这么说，因为大部分人都能如期还贷。造成这种情况的主要原因是银行把关不严，也与银行职员 it’他急于得到佣金。

如果开发商不还贷，银行不会要求你接手这栋楼，而是要求开发商接手其他未售出的楼。你只需要继续还贷，督促开发商就行了。但是，申请许可证太慢了。如果你想卖掉房子，这对你很不利。

以上是我的看法。希望对你有帮助。欢迎关注和评论。如果你觉得好，就给我表扬和鼓励。

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