单身公寓贷款几年(40年和70年产权单身公寓区别？)

40年和70年产权单身公寓区别？

40年的公寓只能使用商业贷款，最长贷款期限为10年，房贷利率一般高于住宅的商业房贷利率。70年产权的房子可以使用商业贷款、公积金贷款、组合贷款，最长贷款期限为30年。

2.生活费用

40岁的公寓是商业物业，水电费一般是商业收费，物业费大多高于小区物业费。70年产权房的水电费属于民用收费，低于商业收费。

3.预付定金

40年产权的公寓，一般首付最低50%，贷款50%，不限。即使有其他住房贷款，也不影响公寓首付，公寓贷款也不影响以后买房首付。一般70年的房子最低首付30%，贷款70%。但是，贷款是有限的。二套房一般首付四成或六成，第三套房及以上直接拒贷。

4.定居

目前，大多数城市40年的公寓不能落户，这是一个大问题硬伤 "针对有结算需求的买家。70年产权的房子，只要符合落户条件就可以落户。

5、税费

如果你买一套有40年产权的公寓，你不需要支付租金。;不要看购房者的购房面积和购房数量。契税是3%。如果买40年产权的房子，契税根据房屋面积和购房者购房套数的不同，从1%、1.5%、2%、3%不等。一般情况下，70年的房子契税低于40年的公寓。

40年和70年产权单身公寓区别？

1.70年产权公寓的土地使用性质其实是住宅，40年产权公寓的土地使用性质其实是非住宅；

2.银行按揭贷款首付比例:产权公寓70年首付享受住宅待遇，产权公寓40年首付50%;

3.银行按揭贷款期限:70年公寓最长按揭期限30年，40年公寓最长按揭期限10年；

4.70岁产权公寓可以申请公积金贷款，40岁产权公寓不能申请公积金贷款；

5.70年产权公寓的水、电、暖、宽带按民用标准收费，40年产权公寓的水、电、暖、宽带按商业标准收费；

6.公寓70年出售时缴纳的税费:2年内缴纳5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税契税，缴纳总额的1.5-3%。

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